Webinar: 1e huis kopen

Een aantal factoren heeft invloed op je maximale hypotheek: je inkomen en soort dienstverband, en je schulden en verplichtingen. Daarnaast zijn de hoogte van de hypotheekrente en de gekozen looptijd van de hypotheek van invloed. Ook de waarde en het energielabel van het huis zijn van invloed op de maximale hypotheek.

Lees meer

Het is mogelijk om een hypotheek te krijgen met een studieschuld. Maar je schuld heeft wél invloed op de hoogte van het bedrag dat je maximaal kunt lenen om een huis te kopen. Lees meer over een hypotheek afsluiten met een studieschuld.

Lees meer

Het is fijn voor ons als je een vast contract hebt. Dat biedt meer zekerheid voor een bank. Maar gelukkig zijn er ook mogelijkheden als je dat niet hebt. Bijvoorbeeld als je zzp’er of uitzendkracht bent. We hebben ze voor je op een rijtje gezet.

Dit kun je doen

Als je een huis wilt kopen, heb je eigen geld nodig. Tegenwoordig is het niet meer mogelijk om zonder eigen geld een huis te kopen. Je mag namelijk nog maar 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten, ongeveer 6% van de aankoopsom bij bestaande bouw, moet je dus zelf financieren.

Lees hoeveel eigen geld je nodig hebt om een huis te kunnen kopen.

1. Hoe beïnvloedt een studieschuld mijn maximale hypotheek?

Het maandelijkse bedrag dat je terugbetaalt heeft invloed op je hypotheekberekening. We kijken dus niet naar je totale studieschuld. Betaal je € 300 per maand terug? Dan kun je ongeveer € 75.000 minder lenen. Heb je nog geen terugbetalingsverplichting? Dan rekenen we met 0,75% van je totale schuld per jaar. Lees meer over een hypotheek afsluiten met een studieschuld.

Goed om te weten: je bent verplicht om een studieschuld te melden. Dit geldt ook voor buitenlandse studieschuld.

2. Kan ik beter aflossen op mijn studieschuld of moet ik juist sparen?

Als je kiest om extra af te lossen op je studieschuld daalt het bedrag dat je maandelijks terugbetaalt. Dit geeft ruimte voor een hogere hypotheek. Maar of dit beter is, hangt af van je situatie en hoeveel eigen geld je nodig hebt voor het kopen van een huis. Zo is het ook belangrijk om voldoende eigen geld te hebben én over te houden bij de koop van je huis.

3. Hoe kan ik met een studieschuld toch een huis kopen?

Ook met een studieschuld kun je nog steeds een huis kopen. Gebruik de volgende tips van onze hypotheekadviseurs om je kansen te vergroten:

• Verhoog je inkomen (bijvoorbeeld met loonsverhoging of een bijbaan).
• Koop met je partner om gezamenlijke leencapaciteit te verhogen als dat mogelijk is.
• Check of jouw gemeente een Starterslening aanbiedt.
• Zoek in goedkopere regio's of overweeg een minder duur huis.
• Kijk of familie of vrienden je kunnen helpen, bijvoorbeeld met een belastingvrije schenking, een onderhandse lening of door hoofdelijk aansprakelijk te worden.

1. Kan ik bij ASN Bank een hypotheek afsluiten voor een huis in het buitenland?

Nee, dat kan helaas niet. Wij bieden geen hypotheek aan voor woningen buiten Nederland.

2. Heb ik de Nederlandse nationaliteit nodig voor het aanvragen van een hypotheek?

Nee, je hebt geen Nederlandse nationaliteit nodig. We kijken of je in Nederland mag wonen en werken.

3. Wat zijn de fiscale gevolgen en hoe beïnvloedt mijn nationaliteit een hypotheek voor een huis in het buitenland?

Elk land heeft zijn eigen belastingregels die je financiële situatie mogelijk beïnvloeden. Het is daarom aan te raden om professioneel fiscaal advies in te winnen. Zowel voor je situatie in Nederland als voor in het land waar je het huis koopt. Per land gelden er namelijk andere fiscale regels.

1. Wat doet een aankoopmakelaar?

Kort gezegd begeleidt een aankoopmakelaar je bij alle stappen van het kopen van een huis. Van het zoeken en bezichtigen tot het bieden en de sleuteloverdracht. Lees meer over het kopen van een huis met een aankoopmakelaar.

2. Wat zijn de voor- en nadelen van een aankoopmakelaar?

De voordelen om een huis te kopen met een aankoopmakelaar:

• Je hebt toegang tot het netwerk van de makelaar. Zo weet de makelaar vaak eerder welke huizen op Funda komen te staan. Je hoeft geen contact op te nemen met de verkopende partij. Dit doet de makelaar voor je.
• Je kunt rekenen op de expertise van de makelaar. Die weet precies waar je op moet letten tijdens een bezichtiging, kent de buurt en beschikt voor de juridische kennis die nodig is voor het kopen van een huis.
• Je hoeft niet te onderhandelen. De makelaar doet dit voor jou.

De nadelen van een aankoopmakelaar, zijn:

• Je moet de makelaar een vergoeding (courtage) betalen voor de werkzaamheden. Vaak gaat het om paar duizend euro. Hier heb je eigen geld voor nodig.
• Je bent afhankelijk van het netwerk en de agenda van de makelaar. Je bent daardoor misschien minder flexibel in je huizenjacht.

1. Hoeveel moet ik gemiddeld overbieden?

Voor tussenwoningen en appartementen bieden kopers in het laatste kwartaal van 2025 gemiddeld 6% boven de vraagprijs. Voor de overige woningtypen ligt dit percentage wat lager. Kijk voor meer informatie in de Analyse woningmarkt 4e kwartaal 2025.

2. Kan ik overbieden meenemen in mijn hypotheek?

Nee, dat kan helaas niet. Je hebt eigen geld nodig om te overbieden. De hypotheek wordt verstrekt op basis van de taxatiewaarde of de koopsom. We rekenen met het laagste bedrag. Wanneer je overbiedt, moet je het verschil tussen je bod en de taxatie zelf financieren.

Rekenvoorbeeld: je koopt een huis voor € 300.000, maar het wordt getaxeerd op € 280.000. Dan heb je € 20.000 extra eigen geld nodig.

1. Wanneer kan ik beter huren of kopen?

Het kopen of huren van een huis heeft allebei voor- en nadelen. Zo kun je met een koophuis vaak vermogen opbouwen, maar als huiseigenaar betaal je extra belasting en betaal je zelf de kosten voor onderhoud. Als huurder ben je flexibel en zijn de kosten voor onderhoud voor rekening van de verhuurder, maar de huur kan elk jaar stijgen. Bekijk alle voor- en nadelen van huren en kopen.

1. Wat kost hypotheekadvies ?

De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling hangen af van je situatie. Ben je bijvoorbeeld starter of koop je een huis als ondernemer? We hebben per situatie de kosten voor je op een rij gezet. Bekijk kosten hypotheekadvies.

2. Waarom heeft ASN Bank verschillende soorten adviseurs?

We werken met franchisenemers en onafhankelijke adviseurs, omdat we het belangrijk vinden dat je voor je geldzaken altijd terecht kunt. Benieuwd wat de overeenkomsten en verschillen zijn? Lees meer wat je bij welke adviseur kunt regelen.

3. Kan ik bij ASN Bank kiezen uit verschillende hypotheekaanbieders?

Ja, wij bieden ook hypotheken aan van andere geldverstrekkers.

1. Hoeveel eigen geld heb je minimaal en realistisch nodig om een huis te kunnen kopen?

De kosten koper betaal je uit je eigen middelen. Verder is het verstandig om niet al je spaargeld in de woning te stoppen maar ook een deel aan te houden om zo een tegenvaller op te kunnen vangen. Minimaal heb je wel 10.000 euro nodig waarbij het aan te raden is om meer te sparen. Een hypotheekadviseur kan je daar meer over vertellen. Of kijk op Eigen geld en een hypotheek.

2. Welke alternatieven zijn er als je weinig spaargeld hebt en hoe kun je slim omgaan met bestaand vermogen? Begin met het sparen van een klein bedrag. En probeer dit bedrag te verhogen zodra je meer financiële ruimte hebt.

3. Hoe kan je met een ongelijke verdeling omgaan als ik samen met mijn partner koop?

Wanneer je samen koopt met je partner kan er een ongelijke verdeling ontstaan doordat de ene veel spaargeld inbrengt en de andere niet. Hier is een draagkrachtovereenkomst voor. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.

4. Wat is de waarde van eigen vermogen en wanneer is het slim om meer of minder in te zetten?

Eigen geld heb je nodig om een woning aan te kopen. Verbouwen en verhuizen kosten meer dan je denkt. De verhouding en of het slim is meer eigen geld te gebruiken bij de aankoop van je woning is per situatie afhankelijk. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen. Daarnaast is het belangrijk om geld achter de hand te houden om financiële tegenvallers op te vangen. NIBUD heeft meer informatie over hoeveel geld je hiervoor nodig hebt.

1. Wanneer en hoe worden ondernemersinkomsten meegeteld voor een hypotheek?

Er wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar. Hier wordt gekeken naar de omzet en mogelijke loon wat je zelf uitkeert. Ook worden andere factoren meegenomen die invloed hebben op het inkomen wat wordt vastgesteld. Er zijn ook mogelijkheden voor een hypotheek als je korter dan 3 jaar ondernemer bent. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen. Of kijk op Hypotheek voor zzp’er of ondernemer.

2. Hoe maximaliseer je als ondernemer je hypotheekmogelijkheden en wat zijn de praktische tips?

Zorg dat je jaarrekening een aangiftes afrondt voordat je een hypotheek aanvraagt. Deze documenten heb je elke hypotheekverstrekker nodig. Ga voor de aankoop van de woning langs bij een hypotheekadviseur zodat de adviseur met je mee kan denken over de mogelijkheden.

1. Wat kan ik financieren met een bouwdepot?

Met een bouwdepot financier je verbouwingen die vastzitten aan je huis. Denk aan:

• Keuken of badkamer
• Tuinaanleg
• Dakkapel of aanbouw.

Mobiele spullen kun je niet financieren. Zoals een kledingkast of eettafel. Je hypotheekadviseur kan je vertellen welke verbouwingen mogelijk zijn.

2. Wat zijn de verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw?

Nieuwbouw:

• Geen kosten voor de koper, want het huis staat nog niet op naam.
• De hypotheekofferte geldt langer.
• Je moet wachten voor je erin kunt.

Bestaande bouw:

• Wel kosten voor de koper.
• De hypotheekofferte geldt korter.
• Je kunt er vaak sneller in.

Je hypotheekadviseur kan alle verschillen uitleggen.

3. Hoe voorkom ik dubbele kosten tijdens de bouwperiode?

Nieuwbouw duurt gemiddeld 2 jaar. Dan betaal je mogelijk dubbele kosten, zoals huur én hypotheek. Hoe voorkom je dit?

• Zeg je huurhuis op en ga tijdelijk bij familie inwonen.
• Verkoop je huidige huis eerst en ga tijdelijk bij familie inwonen.

Let op: Je betaalt al hypotheekkosten zodra de bouw start. Deze worden steeds hoger naarmate het huis vordert. Plan dit goed met je hypotheekadviseur.

1. Wat zijn de kosten van een biedcertificaat en hoe helpt het mij?

Een biedcertificaat kan je vragen aan een adviseur op een ASN-kantoor en is gratis. Het laat zien hoeveel je ongeveer kunt lenen voor een huis. Het is een indicatie, geen advies. Het kan verkopers meer zekerheid geven over je bod.

Meer informatie over de kosten en geldigheid? Lees meer op biedcertificaat.

1. Waarom taxeert men meestal pas na acceptatie van het bod?

Een taxatie kost geld. Als je bij elk bod een taxatie doet, ben je veel geld kwijt. Maar je weet niet of je bod wordt geaccepteerd. Daarom taxeert men meestal pas na acceptatie van je bod.

Wil je van tevoren weten wat het huis ongeveer waard is? Schakel dan een aankoopmakelaar in.

2. Moet ik meer eigen geld inleggen als de taxatie lager is dan mijn bod?

Ja. Wij lenen alleen tot de taxatiewaarde. Heb je meer geboden? Dan betaal je het verschil zelf.

3. Kun je een 2^e taxateur inschakelen als de Calcasa-taxatie tegenvalt?

Ja, je kunt een nieuw taxatierapport aanvragen. Je hypotheekadviseur kan van tevoren inschatten of een Calcasa-rapport mogelijk is.

4. Hoe wordt gecontroleerd of verbouwingen echt worden uitgevoerd?

Via een bouwdepot. Je krijgt alleen geld als je bewijst dat je de verbouwing hebt gedaan. Declareer je iets anders? Dan krijg je geen betaling.

1. Tellen vrijwillige pensioenbijdragen mee voor mijn inkomen?

Vrijwillige pensioenbijdragen verlagen je inkomen. Je hebt dan minder geld om je hypotheek te betalen. Hierdoor kun je mogelijk minder lenen. Elke bank heeft daar eigen regels voor. Je hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.

2. Kan ik een hypotheek krijgen voor een huis dat later gesplitst wordt?

Ja, dat kan. Hiervoor heb je toestemming nodig van ons. Je hypotheekadviseur kan je meer vertellen over de voorwaarden.

3. Kan ik een hypotheek krijgen voor een tiny house?

Dit is meestal niet mogelijk. Waarom niet?

• De grond is vaak tijdelijk beschikbaar.
• Tiny houses zijn verplaatsbaar.
• We weten niet altijd waar het huis staat.

Staat je tiny house vast op eigen grond? Dan zijn er wel mogelijkheden.

4. Kan ik een hypotheek afsluiten met 3 personen of met mijn huurbaas?

Nee, dit kan meestal niet.

5. Kan ik een hypotheek krijgen voor een vakantiehuis?

Ja, bij ons kun je een recreatiehypotheek aanvragen. Dit is alleen voor vakantiehuizen in Nederland.

6. Kan 1 partner 50% van het huis kopen met een hypotheek?

Ja, dit kan. De andere partner betaalt zijn deel met eigen geld.

Let op: Regel dit goed bij een notaris. Wat gebeurt er als jullie uit elkaar gaan? Of als het huis wordt verkocht. Je hypotheekadviseur helpt je hierbij.

1. Heeft het energielabel van mijn huis invloed op mijn hypotheek?

Ja! Hoe energiezuiniger je huis is, hoe meer je meestal kunt lenen.

Meer informatie? Ga naar Extra lenen voor verduurzaming.

2. Krijg ik een lagere rente voor verduurzaming?

Dit verschilt per bank. Bij ASN Bank hebben we ASN Duurzaam Wonen met een lagere rente. Hiermee kun je onder voorwaarden lenen voor verduurzamen of, je tuin aanleggen.

Meer informatie? Ga naar ASN Duurzaam Wonen.

3. Wat als mijn huis een ongunstig energielabel heeft?

Bij ASN Bank hebben we het Energiebespaarplan. Een energieadviseur komt bij je langs voor persoonlijk advies over verduurzaming, inclusief de kosten. Als je je huis verduurzaamt, krijg je een lagere rente. Meer informatie? Ga naar ASN Bespaarhypotheek.

1. Kan ik een hypotheek krijgen op basis van mijn huurgeschiedenis?

Nee, dat is niet mogelijk.

2. Wat is een starter bij huizenkoop?

Bij ons ben je starter als je voor het eerst een eigen huis koopt, ongeacht je leeftijd.

3. Kan ik boven de 40 of 50 jaar nog een hypotheek krijgen?

Ja, tot je 70^e jaar kun je meestal nog een hypotheek aanvragen. Wel krijg je extra vragen over je pensioen en kan je hypotheek een kortere looptijd krijgen. Dit betekent hogere maandlasten.

4. Is het beter om jong of ouder een huis te kopen?

Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Bekijk de voordelen van beide mogelijkheden hieronder.

Voordelen van jong kopen:

• Vaak is een Starterslening mogelijk (check SVN.nl)
• 30 jaar de tijd om je hypotheek af te betalen
• Startersvoordeel op je overdrachtsbelasting (tot 35 jaar)

Voordelen van ouder kopen:

• Vaak een hoger inkomen
• Vaak meer spaargeld

Telt mijn creditcard mee voor mijn hypotheek?

Ja, de kredietlimiet telt mee als schuld in de berekening. Bespreek met je adviseur wat je het beste kunt doen met je limiet.

1. Wat doet erfpacht met mijn leencapaciteit?

Als je maandelijks erfpacht betaalt, kun je minder lenen voor je hypotheek. Is de erfpacht voor altijd afgekocht? Dan heeft het geen invloed op je leencapaciteit.

Let op: Bij erfpacht ben je geen volledige eigenaar en gelden er vaak regels. Vraag je hypotheekadviseur naar de details.

1. Hoeveel kan ik lenen voort een hypotheek?

Over het algemeen kun je ongeveer 4,5 keer je brutojaarsalaris lenen. Het exacte bedrag hangt af van je leeftijd, de rente en je totale financiële situatie. Je hypotheekadviseur kan dit precies voor je uitrekenen.

2. Welk inkomen telt mee voor mijn hypotheek?

Telt wel mee:
Vast bruto salaris

• Vakantiegeld (minimaal 8%)
• Vaste 13^e maand (als die contractueel is vastgelegd)
• Structurele toeslagen
• Pensioeninkomen.

Speciale gevallen:

• Ondernemers: gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar
• Bonus: gemiddelde van de laatste 3 jaar
• Ook uitkeringen of alimentatie kunnen meetellen

Vraag je hypotheekadviseur wat er mogelijk is in jouw situatie.

3. Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Ja, dat kan. Als je werkgever een intentie heeft tot een vast contract, gelden vaak dezelfde regels als bij een vast contract. Zonder die intentie kijkt de adviseur naar andere mogelijkheden. Seizoenswerkers en flexwerkers hebben vaak andere opties.

4. Heb ik als ondernemer of flexwerker andere regels?

Ja, omdat je inkomen kan variëren is het lastiger om te bepalen wat je kunt lenen. Ook medici, piloten en topsporters hebben soms andere regels. Je hypotheekadviseur kent de mogelijkheden voor jouw beroep.

5. Verschilt een hypotheek als alleenstaande van een hypotheek als stel?

Nee, de aanvraag werkt hetzelfde. Je leent alleen op basis van 1 inkomen in plaats van 2.

1. Wat is de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting?

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? En koop je een eerste huis voor maximaal € 550.000 in 2026? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Anders betaal je 2% van de koopprijs. Dit voordeel kun je maar 1 keer gebruiken.

2. Wat is hypotheekrenteaftrek en heeft inflatie invloed op mijn hypotheek?

Inflatie heeft geen invloed op je maandlasten. Je betaalt alleen rente over je lening volgende de afgesproken voorwaarden.

Meer informatie? Ga naar Hypotheekrenteaftrek – hoe werkt dit

3. Wat is eigenwoningreserve?

Dit is de overwaarde die vrijkomt als je je huis verkoopt. Je kunt eigenwoningreserve gebruiken voor een nieuw huis.

Meer informatie? Ga naar Bijleenregeling uitgelegd.

1. Hoe wordt een huurhuis meegenomen in de hypotheekberekening?

Een huurhuis wordt niet meegenomen in je hypotheekberekening.

2. Wat zijn de voor- en nadelen van alleen kopen versus samen kopen?

Alleen kopen beperkt de financiële mogelijkheden. Maar met hulp van bijvoorbeeld je ouders is er soms wel meer mogelijk om een hogere hypotheek aan te gaan. Koop je een huis samen met je partner? Dan kun je vaak meer lenen omdat je samen waarschijnlijk een hoger inkomen hebt. En je kunt de woonlasten delen. Onze adviseurs kunnen je meer vertellen over de voor- en nadelen.

3. Wat zijn de financiële verschillen tussen kopen voor en na je 35^e?

Koop je na je 35^e een huis? Dan heb je geen recht meer op de startersvrijstelling. En je betaalt altijd 2% overdrachtsbelasting bij aankoop van een huis.

4. Is het verstandiger om eerst een klein huis te kopen of beter meteen een gezinshuis?

Het kopen van een huis is afhankelijk van je persoonlijke situatie, je wensen en wat je kunt lenen. Wil je graag persoonlijk advies? Maak dan een afspraak bij 1 van onze adviseurs.

5. Hoelang moet je minimaal in een huis blijven wonen om het financieel verantwoord te maken?

Je maakt bij het kopen van een huis veel kosten, bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en advieskosten. Als je niet steeds deze kosten wilt betalen, is het verstandig om meerdere jaren in je huis te blijven te wonen.

6. Is het mogelijk om een gekocht huis te verhuren als je naar een andere gemeente verhuist?

Verhuren van het huis is meestal niet toegestaan. Vraag je geldverstrekker naar de regels.

7. Hoelang heb je tijd om de financiering rond te krijgen bij een bod zonder voorbehoud?

Bij een bod zonder voorbehoud van financiering heb je doorgaans tussen de 6 en 8 weken de tijd om je financiering rond te krijgen. Een hypotheekadviseur kan je hier meer vertellen.

1. Wat is de maximale NHG-grens?

In 2026 is de grens voor het aankoopbedrag € 470.000. Dit is inclusief eventuele verbouwing. Voor energiebesparende voorzieningen kun je tot maximaal € 498.200 lenen.

1. Welke kosten kom ik tegen bij het kopen van een huis?
Verplichte kosten:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (kosteloos voor starters tot 35 jaar)

• Notaris voor eigendomsoverdracht

Extra kosten als je een hypotheek neemt:

• Notaris voor hypotheekakte
• Taxatie van het huis
• Hypotheekadvies
• NHG-kosten: 0,4% van je lening
• Bankgarantie (als je geen 10% waarborgsom hebt)

Optioneel:

• Bouwkundige keuring
• Aankoopmakelaar

2. Krijg ik starterskorting als ik samen koop en maar 1 van ons starter is?

Ja. Je betaalt dan 1% overdrachtsbelasting in plaats van 2%. Vraag je hypotheekadviseur om dit uit te rekenen voor jouw situatie.

3. Hoe kies ik een notaris?

Kies een notaris bij jou in de buurt of in de buurt van het huis. Vraag altijd offertes op. Of je getrouwd bent, maakt niet uit voor de prijs.

4. Welke verzekeringen moet ik afsluiten?

De kosten verschillen per persoon en huis. Vergelijk offertes of vraag je adviseur.

1. Kan ik een hypotheek krijgen met een leaseauto?

Heb je een leaseauto via je werkgever? Dan heeft dit geen invloed op je hypotheek. Sluit je zelf een lease af of doe je dit via je eigen bedrijf? Dan kun je minder lenen.

1. Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen annuïtair, lineair en aflossingsvrij?

Er zijn 3 hoofdvormen:

• Annuïtair: gelijkblijvende maandlast, eerst meer rente dan aflossing
• Lineair: dalende maandlast, gelijke aflossing en daardoor afnemende rente
• Aflossingsvrij: alleen rente betalen.

Aflossingsvrij is beperkt mogelijk: tot maximaal 50% van woningwaarde en alleen bij voldoende overwaarde of eigen geld. Voor starters is dit meestal niet haalbaar. Deze optie wordt dus bijna niet gekozen. Ook omdat de rente niet aftrekbaar is en de schuld na 30 jaar wel terugbetaald moet worden. Aflossingsvrij wordt vaak gecombineerd met een andere vorm: bijvoorbeeld 70% annuïtair + 30% aflossingsvrij voor lagere maandlasten.

Goed om te weten: Online calculators tonen deze optie vaak niet, maar het kan dus soms wel.

2. Hoe werkt de looptijd van een hypotheek?

Standaard loopt de hypotheek 30 jaar, maar korter kan ook. Je kunt kiezen voor looptijden tussen de 10 en 30 jaar. Met een kortere looptijd heb je een hogere maandlast, maar lagere totale kosten omdat je zo veel rente bespaart. Vervroegd aflossen kan altijd. Bij ons kan dat zonder extra kosten als je dat met eigen geld doet.

3. Hoe wordt mijn maximale hypotheekbedrag berekend?

Het maximale hypotheekbedrag wordt gebaseerd op je bruto jaarinkomen. Niet alleen salaris, ook 13e maand, vakantiegeld en vaste toeslagen tellen mee. Eventuele financiële verplichtingen, zoals schulden, partneralimentatie of erfpacht hebben een negatieve invloed op het maximale bedrag dat je kunt lenen. Ook de waarde van het huis speelt een rol bij het bepalen van het maximale hypotheekbedrag.

Goed om te weten: Een online rekentool kan nooit precies uitrekenen hoeveel je maximaal kunt lenen, maar geeft een indicatie. Een hypotheekadviseur kan dat wel, want die brengt je hele persoonlijke situatie in kaart. Wil je weten wat je mogelijkheden precies zijn? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur. Ook als je nog geen huis op het oog hebt. Je weet dan van tevoren waar je aan toe bent.

4. Hoe werkt restschuld met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Stel, je kunt op termijn je maandlasten niet meer betalen. Bijvoorbeeld omdat je partner en jij uit elkaar gaan of omdat je arbeidsongeschiktheid wordt. En het lukt je niet om samen met ons een oplossing te vinden om je hypotheek toch te kunnen betalen. Dan moet je in het ergste geval je huis verkopen met verlies. Dat betekent dat je je hypotheekschuld niet helemaal kunt aflossen. Het gevolg: restschuld. Met een hypotheek met NHG betaal niet jij, maar het Waarborgfonds Eigen Woningen onder voorwaarden de restschuld aan ons. De schuld die jij hierdoor krijgt bij het Waarborgfonds Eigen Woningen kan onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

5. Wat zijn de verschillen tussen hypotheekverstrekkers?

Verschillen tussen hypotheekvertrekkers zitten in rente en voorwaarden. Bij voorwaarden kun je bijvoorbeeld denken aan de mogelijkheid om extra af te lossen, zonder daarvoor een vergoeding voor het renteverlies te betalen. Of het meenemen van je rente-afspraken als je gaat verhuizen.

6. Wanneer is het slim om je hypotheek over te sluiten?

Je hypotheek oversluiten kan aantrekkelijk zijn. Maar er zijn ook kosten aan verbonden. Het is belangrijk dat je je goed laat adviseren. Dan weet je ook of een nieuwe hypotheek voordeliger is. Meer informatie over het oversluiten van je hypotheek lees je op: Hypotheek oversluiten.

7. Hoe kies je de juiste rentevaste periode en wat zijn de opties?

Je kunt bij ons kiezen voor 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12,15 of 20 jaar rentevast. Veel klanten kiezen voor 10 jaar rentevast. Hoe langer de rentevaste periode is die je kiest, hoe langer je zekerheid hebt over de rente. Een langere rentevaste periode is wel vaak duurder. Ga je verhuizen en heb je een hypotheek bij ASN Bank? Dan kun je de rente-afspraken van je oude hypotheek meenemen naar je nieuwe hypotheek bij ASN Bank. Meer informatie hierover lees je hier: Meeneemregeling.

1. Kan ik een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract?

Ook met een tijdelijk contract kun je bij ons een hypotheek aanvragen. We kijken dan naar je Arbeidsmarktscan, een intentieverklaring of je inkomensverleden.

Meer informatie? Ga naar Hypotheek zonder vast contract – de mogelijkheden.

2. Wat zijn de alternatieven als ik geen intentieverklaring krijg?

Geen intentieverklaring? Geen probleem. We kunnen een Arbeidsmarktscan doen. Deze berekent je kansen op de arbeidsmarkt voor 5 jaar. Ook is een hypotheek misschien mogelijk met een perspectiefverklaring. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur.

Meer informatie? Ga naar Hypotheek zonder vast contract – de mogelijkheden.

3. Wat is het verschil tussen een vast en tijdelijk contract bij een hypotheek?

Er is geen verschil in mogelijkheden. Verwacht je minder inkomen? Wacht dan even met je aanvraag.

Meer informatie? Ga naar Hypotheek zonder vast contract – de mogelijkheden.

1. Hoe kan mijn familie helpen bij het kopen van een huis?

Er zijn 3 manieren waarop familie je kan helpen:

1. Schenking: ouders mogen tot € 33.129 belastingvrij schenken voor het kopen van een 1^e huis.
2. Familielening: geld lenen van ouders of familie.
3. Borgstelling: familie staat garant en wordt medeverantwoordelijk.

Let op: Bespreek altijd eerst de gevolgen met je notaris en leg alles schriftelijk vast. Meer informatie? Ga naar Hulp bij het kopen van je eerste huis.

2. Hoeveel geld mag ik krijgen van mijn ouders voor een huis?

Ben je tussen de 18 en 40 jaar? Dan mogen je ouders 1 keer € 33.129 belastingvrij schenken. Je mag dit geld gebruiken voor het kopen of verbouwen van een 1e huis. Daarnaast mogen ouders jaarlijks € 6.908 belastingvrij schenken aan hun kind. Dit mag ook een pleegkind of stiefkind zijn.

Meer informatie? Ga naar Tot welk bedrag is een schenking belastingvrij in 2026?

3. Hoe werken garantstelling en familiehypotheken?

Garantstelling:

• We kijken naar het inkomen en de financiën van je ouders.
• Ouders kunnen de hypotheeklasten betalen als jij het niet meer kunt.
• Hierdoor kun je mogelijk meer lenen.

Familiehypotheek:

• Je ouders lenen je geld via een officiële leenovereenkomst.
• Je betaalt marktrente aan je ouders.
• We zien dit als schuld, dus je kunt minder hypotheek krijgen.
• Ouders mogen de rente vaak terugschenken. Dit gaat via een schenkingsovereenkomst. De lasten hebben dan minder impact op je maximale hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.

Let op: Beide opties hebben voor- en nadelen. Bespreek met je hypotheekadviseur wat het beste past bij jouw situatie.

4. Helpt familieondersteuning bij het kopen van een huis?

Ja, hulp van familie kan net het verschil maken om je droomhuis te kunnen kopen. Je kunt verschillende vormen van ondersteuning ook slim combineren. Vraag je hypotheekadviseur wat het beste past bij jouw situatie.

1. Kan ik mijn hypotheek later nog aanpassen?

Ja. Denk aan extra aflossen, je hypotheekvorm aanpassen of het bedrag verhogen. Sommige aanpassingen kosten geld. Meer informatie? Ga naar Mijn ASN Hypotheek.

2. Wanneer wordt mijn hypotheek afgeschreven?

Heb je een automatische incasso? Dan wordt je hypotheek maandelijks afgeschreven in de 1e week van de maand.

3. Moet mijn hypotheek 30 jaar lopen?

Nee, bij ons is de minimale looptijd 5 jaar en de maximale looptijd 30 jaar. Met een kortere looptijd heb je hogere maandlasten, maar minder totaalkosten. Bij een langere looptijd heb je lagere maandlasten, maar meer totaalkosten.

4. Welke hypotheekvormen biedt ASN Bank?

Bij ons heb je 3 opties:

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek
• Aflossingsvrije hypotheek

Sinds 2013 zijn spaar- en beleggingshypotheken niet meer mogelijk door gewijzigde fiscale regels. Meer informatie? Ga naar Hypotheekvormen – onze hypotheeksoorten.

5. Hoe werkt extra aflossen?

Meer aflossen dan afgesproken of aflossen op je aflossingsvrije hypotheek? Dat kun je onder voorwaarden kosteloos bij ASN Bank, zonder vergoeding voor renteverlies.

Meer informatie? Ga naar Extra aflossen hypotheek – de mogelijkheden.

6. Wat gebeurt er bij verhuizen of veranderende omstandigheden?

Verhuizen? Dan gaan je rente-afspraken mee naar je nieuwe hypotheek. Persoonlijke situatie veranderd? Bespreek dit met je hypotheekadviseur.

Meer informatie? Ga ASN Hypotheek: mijn situatie verandert.

7. Wat is een waarborgsom?

Dat is meestal 10% van de koopsom dat je bij de notaris stort als borg. Gaat de koop niet door vanwege ontbindende voorwaarden? Dan krijg je de waarborgsom terug. Trek je de aankoop zelf terug? Dan gaat de waarborgsom naar de verkoper. Heb je geen eigen geld?

Dan is een bankgarantie iets voor jou.

1. Wat is een starterslening?

Een starterslening overbrugt het verschil tussen je maximale hypotheek en de prijs van je huis. Vraag deze zelf aan via je gemeente. Niet elke gemeente biedt een starterslening aan. Ga naar SVn.nl om dit te checken. Meer informatie? Ga naar Starterslening: extra lenen voor je eerste huis.

2. Hoe plan ik een startersleningen in mijn huizenzoektocht?

Gemeenten hebben vaak beperkte plekken, dus wees er vroeg bij. Sommige gemeenten werken met een wachtlijst of loting voor startersleningen. Bij weinig plekken kun je het beste in het begin van het jaar informeren bij jouw gemeente.

Let op: Sluit nooit een koopcontract zonder financieringsvoorbehoud als je een starterslening nodig hebt.

Meer informatie? Ga naar Starterslening.

3. Wat is het voordeel van een starterslening?

Met een starterslening kunnen starters meer bieden op een huis. Dat betekent dat starters die eerst niet konden kopen toegang krijgen tot de huizenmarkt.

1. Wat houdt een bouwtechnische keuring in?

Bij een bouwtechnische keuring inspecteert een gecertificeerde bouwkundige het hele huis. Denk aan houtrot, schilderwerk en lekkages. Tijdens deze keuring wordt niks opengeschroefd.

2. Wat kost een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring verschillen per bouwkundige, maar liggen gemiddeld tussen de € 300 en € 500. De prijs is ook afhankelijk van de inhoud van het huis; het aantal m³.

Meer informatie? Ga naar Bouwkundige keuring.

3. Is bieden onder voorbehoud van bouwtechnische keuring strategisch nadelig?

Ja, in deze markt kan het je kansen verkleinen. Maar zonder keuring loop je risico op verborgen gebreken en te hoge kosten. Met voorbehoud kun je afzien van herstelkosten boven het afgesproken maximum inkomen.

Meer informatie? Ga naar Bouwkundige keuring.

4. Wat zijn de regels voor een bouwdepot?

Een bouwdepot is een geblokkeerde rekening. In het depot staat geld om te gebruiken voor het verduurzamen of (ver)bouwen van je huis. Je declareert rekeningen voor energiebesparende, klimaatadaptieve of natuurinclusieve maatregelen die je financiert met je hypotheek.

Meer informatie? Ga naar Bouwdepot - zo werkt het.