Rente Meeneemregeling
Hoe werkt de rente meeneemregeling?
Een bestaande hypotheek meeverhuizen of meenemen, betekent dat je de rente-afspraken, de resterende rentevaste periode en ook de openstaande schuld meeneemt naar een nieuw huis. Je hebt dan voor de nieuwe woning waarschijnlijk nog wel een aanvullende hypotheek nodig. De oude hypotheek en de aanvullende hypotheek vormen samen de nieuwe hypotheek voor je nieuwe huis.
Wat houdt de Rente Meeneemregeling in?
Als je een nieuw huis koopt, kun je 2 dingen doen met je oude hypotheek:
Je lost je oude hypotheek volledig af en sluit een nieuwe hypotheek af met de daarbij geldende rente voor het nieuwe huis.
Je lost de oude hypotheek af en neemt de rente van de oude hypotheek mee naar de nieuwe hypotheek. Je neemt hierbij de rente-afspraken mee naar de nieuwe hypotheek. Je behoudt de rente die je hebt, als de nieuwe hypotheek in dezelfde tariefgroep valt. Omdat een nieuwe woning vaak duurder is, kan dit betekenen dat je de hypotheek moet verhogen. Hiervoor kun je een extra hypotheek afsluiten tegen de dan geldende rente en voorwaarden. Voor de totale hypotheek wordt opnieuw de schuld-marktwaardeverhouding bepaald. Hierdoor kan de gehele hypotheek in een andere tariefgroep vallen. Dat betekent dat ook de ‘meegenomen’ rente tijdens de rentevaste periode kan worden aangepast.
Wanneer is de rente meeneemregeling interessant?
De meeneemregeling kan voordelig zijn als je huidige hypotheek een lagere rente heeft dan een nieuwe hypotheek.
Let op: bij een spaarhypotheek of spaarrekeninghypotheek is het niet altijd interessant om de rentevoorwaarden mee te nemen. Bij een (bank)spaarhypotheek betaal je bij een lagere rente mogelijk meer premie of inleg. Je adviseur kan je er alles over vertellen. Ook over wat de meeneemregeling voor je belasting betekent.
Goed om te weten: Is de resterende looptijd van je rentevaste periode korter dan 10 jaar? Dan toetsen we de haalbaarheid van de hypotheek tegen een toetsrente van 5%. Ook als de huidige rente lager is. Het kan dus voorkomen dat de gewenste hypotheek niet haalbaar is in combinatie met de rente meeneemregeling. In dat geval moet je kiezen voor een hele nieuwe hypotheek tegen de actuele hypotheekrente.
Voorwaarden rente meeneemregeling
Je vraagt binnen 3 maanden een nieuwe ASN hypotheek aan voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit doe je na het aflossen van je oude ASN hypotheek door verkoop van je gehele woning.
Je kunt de rente alleen meenemen als je voldoet aan de voorwaarden die wij op dat moment stellen aan een nieuwe hypotheek.
Je kunt de rentevoorwaarden van je hypotheek meenemen voor maximaal het bedrag van je oude hypotheek op het moment van aflossen.
Je neemt de rentevoorwaarden van je hypotheek mee voor de resterende duur van de huidige rentevaste periode.
Je kunt gebruikmaken van de meeneemregeling als je huidige hypotheek een vaste rente heeft. Je kunt geen variabele rente meenemen.
Je kunt de rente voor een ASN Bespaarhypotheek alleen meenemen naar een nieuwe ASN Bespaarhypotheek.
Je kunt de rente alleen meenemen als je verhuist naar een nieuwe eigen woning. Je moet je oude woning helemaal verkopen.
De looptijd van je hypotheek mag niet korter zijn dan de resterende duur van je huidige rentevaste periode.
Het is niet mogelijk gebruik te maken van de Rente Meeneemregeling als de woning al reeds in je bezit is.
Veelgestelde vragen
Wanneer passen we de meeneemrente aan?
Blijft de hypotheekrente hetzelfde?
Wat als de oude woning nog niet verkocht is ?
Rente meeneemregeling als je relatie eindigt
Plan een oriëntatiegesprek in
Wil je met een adviseur praten over de mogelijkheden van de Rente Meeneemregeling?
Goed om te weten
Dit kan betekenen dat er nieuwe voorwaarden gelden voor deze nieuwe hypotheek. Heb je een ASN Bespaarhypotheek? Dan kun je de rente alleen meenemen naar een nieuwe ASN Bespaarhypotheek.