Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2026

Ga je een huis kopen, verbouwen of je hypotheek oversluiten? Kijk dan of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wat is NHG?

Een garantie op je hypotheek als je je huis moet verkopen.
In de meeste gevallen hoef je dan geen restschuld te betalen als je huis te weinig oplevert om af te lossen.
Je krijgt daarom vaak korting op je hypotheekrente.

Goed om te weten:

Je kunt NHG krijgen als je een huis koopt dat niet duurder is dan € 470.000. In 2025 lag die grens bij € 450.000.
Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek, geldt een hogere NHG-grens van € 498.200. Je mag 100% financieren voor de aankoop van de woning en maximaal 6% van de marktwaarde extra lenen om te verduurzamen. In 2025 lag die grens bij € 477.000.

Dit verandert er in 2026

Zo werkt een hypotheek met NHG

Stel, je kunt op termijn je maandlasten niet meer betalen. Bijvoorbeeld omdat je partner en jij uit elkaar gaan of omdat je arbeidsongeschiktheid wordt. En het lukt je niet om samen met ons een oplossing te vinden om je hypotheek toch te kunnen betalen. Dan moet je in het ergste geval je huis verkopen met verlies. Dat betekent dat je je hypotheekschuld niet helemaal kunt aflossen. Het gevolg: restschuld.

Met een hypotheek met NHG betaal niet jij, maar het Waarborgfonds Eigen Woningen onder voorwaarden de restschuld aan ons. De schuld die jij hierdoor krijgt bij het Waarborgfonds Eigen Woningen kan onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

De voorwaarden voor kwijtschelden

De voordelen en nadelen van NHG

Voordelen

Je hebt de zekerheid dat je niet met een restschuld blijft zitten als je je huis moet verkopen. Bijvoorbeeld omdat je gaat scheiden, je baan kwijtraakt of als je partner overlijdt.
Omdat de bank zeker weet dat je hypotheek wordt afgelost, krijg je korting op je hypotheekrente.
Een hypotheek met NHG past altijd bij je financiële situatie. Want NHG is samen met het Nibud ontwikkeld.

Nadelen

Koop je een huis van € 470.000 of meer? Dan kun je geen NHG krijgen.
Je betaalt eenmalig 0,4% over het totale hypotheekbedrag aan provisie. Dat is maximaal € 1.880. Ga je verduurzamen? Dan is dat maximaal € 1.992.
Je kunt niet voor alle soorten huizen een hypotheek met NHG krijgen. Bijvoorbeeld niet voor een woonboot of recreatiewoning.

Kan ik NHG krijgen?

Een hypotheek met NHG krijg je niet zomaar. Er gelden voorwaarden waaraan je moet voldoen. Dit zijn de belangrijkste:

De NHG-grens: het huis mag niet meer kosten dan € 470.000.
Je moet je huis als hoofdverblijf gebruiken.

Heb je al een hypotheek met NHG en wil je die verhogen? Zorg er dan voor dat je totale hypotheek inclusief de verhoging onder de NHG-grens blijft. Dan kun je verhogen en je NHG houden, wat je huis ook waard is. Zit je totale hypotheek erboven? Dan houd je de NHG voor je bestaande hypotheek maar is het deel daarboven een hypotheek zonder NHG.

Heb je een hypotheek zonder NHG? En wil je de hypotheek verhogen met NHG? Dan kan dit tot de NHG-grens. De woningwaarde moet daar dan ook onder liggen.

Lees alle voorwaarden op de website van NHG

Ouder dan 57

Open

Zzp'ers

Open

Vraag je als zzp’er een hypotheek met NHG aan? Dan stelt een onafhankelijke partij je zogenaamde toetsinkomen vast. Dan kijken ze bijvoorbeeld naar je gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van je inkomen uit loondienst en van je eigen bedrijf. Als zzp’er heb je ook een Verklaring Zakelijk Inkomen nodig. Deze stelt dezelfde partij voor je op.

Goed om te weten: Als zzp’er kun je nu al na 12 maanden ondernemen een hypotheek met NHG afsluiten. Eerder moest je als zelfstandige altijd je jaarcijfers over de afgelopen 3 jaar kunnen laten zien.

Lees er meer over op de site van NHG

Als je je huis energiezuiniger gaat maken

Energiebesparende voorzieningen kun je met NHG meefinancieren. Je kunt dan niet tot € 470.000, maar tot € 498.200 een hypotheek met NHG afsluiten. Je moet het bedrag boven de € 470.000 wel helemaal besteden aan de duurzame aanpassingen. En de hoogte van je hypotheek mag maximaal 106% van de marktwaarde van je huis zijn. Wil je geld bijlenen voor een verbouwing? Dan moet je bestaande hypotheek lager zijn dan de marktwaarde van je huis voor de verbouwing.

We denken met je mee

Huis kopen? Bespreek je wensen eens met een ASN-adviseur in een oriëntatiegesprek.

Gratis
Je zit nergens aan vast
Online of op kantoor

Maak een afspraak

Of vind een onafhankelijke adviseur

De kosten

Voor een hypotheek met NHG betaal je in 2026 eenmalig 0,4% over het totale hypotheekbedrag. Dat betekent dat je maximaal € 1.880 aan premie betaalt. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, dan is dat € 1.992. Ben je zzp’er? Dan heb je ook een Verklaring Zakelijk Inkomen nodig.

Goed om te weten: Ook als je je hypotheek oversluit komen er nog meer kosten bij. Bijvoorbeeld notaris-, taxatie- en advieskosten.