Huis kopen met of zonder aankoopmakelaar?
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt je in jouw zoektocht naar een (volgend) huis. De makelaar gaat op zoek naar geschikte huizen en staat je het hele proces van bezichtiging tot sleuteloverdracht bij. Daarnaast kan de aankoopmakelaar je van veel informatie over de woning voorzien. Het is ook mogelijk een deel van het aankooptraject zelf te doen en een deel uit te besteden aan een makelaar. Je betaalt dan alleen voor het deel dat je door de makelaar laat doen. De kosten zijn afhankelijk van de taken die de makelaar uitvoert.
De voordelen van een aankoopmakelaar
Het inschakelen van een aankoopmakelaar heeft veel voordelen. De makelaar:
- Heeft een netwerk en kan je bijvoorbeeld wijzen op huizen die nog niet op Funda of officieel te koop staan. Zeker in een krappe woningmarkt kan dit netwerk goed van pas komen.
- Onderhoudt het contact met de verkopende partij en maakt bijvoorbeeld een afspraak voor de bezichtiging.
- Weet goed waar je op moet letten tijdens een bezichtiging en kent en ziet de eventuele mankementen van een huis.
- Doet voor jou de onderhandelingen over een bod op het huis.
- Beschikt over de juridische kennis die nodig is voor het kopen van een huis.
De nadelen van een aankoopmakelaar
Naast de voordelen van het inschakelen van een makelaar, zijn er natuurlijk ook nadelen:
- De makelaar vraagt een vergoeding (courtage) voor de werkzaamheden. Vaak is dit voor veel kopers een grote kostenpost waar je eigen geld voor nodig hebt.
- Je bent afhankelijk van het netwerk en de agenda van de makelaar. Je bent daardoor misschien iets minder flexibel.
Voor- en nadelen kopen huis zonder makelaar
Als je zelf op zoek gaat naar je droomhuis zonder makelaar heeft dat ook voor- en nadelen. Zo heb je geen makelaarskosten en kun je alles in je eigen tempo doen en plannen wanneer het jou uitkomt. Nadeel is wel dat je alles zelf moet regelen en uitzoeken. Van huizen zoeken, tot de bezichtiging, tot het doen van een bod en de onderhandelingen. Je hebt misschien ook niet alle kennis in huis van het kopen van een woning en om een huis goed te kunnen beoordelen.
De kosten van een aankoopmakelaar
Als je een makelaar inschakelt bij het kopen van een huis vraagt deze een vergoeding (courtage) voor de werkzaamheden die voor jou worden uitgevoerd. De courtage is een percentage van de aankoopprijs of een vast bedrag. De kosten verschillen per aankoopmakelaar, je kunt hier over onderhandelen. Je kunt een volledige opdracht bij een aankoopmakelaar neerleggen of alleen een deel uitbesteden. Dit heeft ook invloed op de kosten.
De afspraken die je met elkaar maakt leg je vaak vast in een dienstverleningsdocument. De makelaar heeft daarmee een inspanningsverplichting om het werk voor jou zo goed mogelijk te doen.
Wel of geen aankoopmakelaar inschakelen?
Of je een aankoopmakelaar inschakelt, is vaak afhankelijk van hoeveel geld je te besteden hebt, je kennis van woningen en de woningmarkt en hoeveel haast je hebt. En wat voor jou zwaarder weegt; de voordelen of de nadelen zoals hierboven beschreven. Wil je liever kosten besparen en leren hoe het hele proces van een huis kopen werkt? Dan kun je ook eerst proberen om je droomhuis zonder makelaar te vinden. Als het dan te lang duurt, bijvoorbeeld omdat je steeds wordt overboden, kun je altijd nog een aankoopmakelaar inschakelen.
Tips voor het kopen van een huis zonder makelaar
Voordat je op zoek gaat naar een huis, is het in ieder geval handig om alvast te weten wat je maximaal kunt lenen aan hypotheek. Zodra je een huis op het oog hebt, kun je op basis van de vraagprijs de maandlasten van de hypotheek berekenen. Zo weet je of het huis binnen jouw budget past. Ook kun je onderzoek doen naar dewaarde van het huisen de huizen in de buurt door informatie op te vragen bij het Kadaster. Zo ga je goed voorbereid aan de slag.
Wil je weten wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis? Lees dan ons stappenplan ‘huis kopen’.