Zaken die invloed hebben op je hypotheek
1. Wel of geen vaste baan?
Een baan én een vast contract. Dat is voor alle geldverstrekkers de meest ideale situatie. Heb je een contract voor bepaalde tijd, dan kun je bij je werkgever een intentieverklaring vragen. Daarin staat dat je werkgever de intentie heeft om je in de toekomst een vast contract aan te bieden. Onder de voorwaarden dat je op hetzelfde niveau blijft presteren en de bedrijfsomstandigheden gelijk blijven.
Lees meer over een hypotheek zonder vast contract
2. Zelfstandig ondernemer
Als zzp’er heb je meestal een wisselend inkomen. Daarom kijken geldverstrekkers naar je gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Neem je jaarcijfers, prognoses, belastingaangiftes en belastingaanslagen altijd mee als je op hypotheekgesprek gaat. Onderneem je minder dan 3 jaar? Bij ASN Bank kun je als zzp’er al na 12 maanden zelfstandigheid onder voorwaarden een hypotheek afsluiten.
Lees meer over een Hypotheek voor zzp’er of ondernemer
3. Leaseauto en telefoon
Heb je een auto met een private leasecontract? Dan wordt deze voor een deel geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). En dat heeft invloed op hoeveel je bij de bank kunt lenen. Ook andere zaken die je least of op afbetaling koopt met een waarde van meer dan € 250, zoals een cv-ketel, tv- of telefoonabonnement met een mobiele telefoon, worden geregistreerd bij het BKR. En dat kan zomaar betekenen dat je tienduizenden euro’s minder kan lenen.
Lees meer over Hypotheek met BKR-registratie
4. Lening, creditcard, krediet, rood staan
Alle leningen van meer dan € 250 en met een looptijd langer dan een maand worden geregistreerd bij het BKR. Ook een creditcard, persoonlijke lening, doorlopend krediet en de mogelijkheid om rood te staan op je betaalrekening. Dit neemt een hypotheekverstrekker mee bij het bepalen van de hoogte van je hypotheek.
Als je een betaalachterstand hebt, kun je een negatieve BKR-registratie krijgen. Het kan dan moeilijker zijn om een hypotheek af te sluiten. Een actueel overzicht van je BKR-gegevens kun je opvragen via de website van het BKR.
Lees meer over Hypotheek met BKR-registratie
5. Studieschuld
Heb je een studieschuld? Dan heeft dit ook invloed op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen. Een studieschuld wegen we minder zwaar mee dan andere schulden. We kijken naar je oorspronkelijke studieschuld. Het maakt dus niet uit hoeveel je al hebt afgelost.
Een studieschuld staat niet geregistreerd bij het BKR, net als leningen zonder tussenkomst van een bank. Je bent wel verplicht je schuld te melden bij je adviseur. Want als we geen rekening houden met deze kosten, dan heb je kans dat je later in de problemen komt met het betalen van de hypotheeklasten.
Lees meer over Hypotheek afsluiten met DUO-studieschuld
6. Partneralimentatie
Als je alimentatie aan je ex-partner betaalt, dan wordt dit van je inkomen afgetrokken bij het bepalen van je hypotheek. Je kunt hierdoor minder geld lenen. Ontvang je alimentatie? Dan kun je het bij je inkomen optellen, zodat je juist meer kunt lenen. Kinderalimentatie heeft geen invloed op de hoogte van een nieuwe hypotheek.
7. Eigen geld
Sinds 2018 kun je niet meer dan 100% van de marktwaarde van je nieuwe huis lenen. De taxateur bepaalt deze marktwaarde. Notariskosten, een eventuele bouwtechnische keuring en alle andere bijkomende kosten zijn dus voor je eigen rekening en kun je niet meer meefinancieren. Om een hypotheek te krijgen moet je de bank laat zien dat je deze kosten met eigen geld kunt betalen.
8. Duurzaam wonen
Als je droomhuis duurzaam is, dan is er op hypotheekgebied meer mogelijk. Over het algemeen geldt dat je meer kunt lenen, naar mate de woning een beter energielabel heeft. Zo kun voor een woning met energielabel A+++ € 30.000 meer lenen dan een woning met energielabel E. Aan de andere kant kun je voor woningen met een slechter energielabel weer extra lenen voor de verduurzaming van de woning.
Lees meer je huis verduurzamen
Meer informatie over wonen en je hypotheek
Er komt een hoop op je af als je een leuk huis hebt gezien. We helpen je graag op weg met de belangrijkste informatie. We leggen je graag meer uit over:
Maximale hypotheek berekenen
Het is belangrijk om te weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen en welke maandlasten je kunt dragen. Je berekent je maximale hypotheek eenvoudig online. Dit geeft een indicatie.
Maak een afspraak met een ASN-adviseur bij jou in de buurt voor een nauwkeurige berekening en meer informatie. Het oriëntatiegesprek is gratis.
Vind een adviseur