Extra aflossen

Heb je een lineaire of annuïteitenhypotheek, dan los je maandelijks een bedrag af op je hypotheek. Je kunt ook extra aflossen of je hypotheek al eerder helemaal aflossen. Dat geldt ook voor een aflossingsvrije hypotheek.

Er zijn drie mogelijkheden om extra af te lossen

Welke voordelen kan extra aflossen hebben?

  • Als je eenmalig een extra bedrag aflost, wordt je hypotheek lager en dalen je maandlasten.
  • Als je maandelijks extra aflost, los je je hypotheek sneller af. Hierdoor wordt je maandbedrag wel hoger.
  • Als je je hypotheek sneller aflost, heb je minder kans op een restschuld als je je woning verkoopt.
  • Als je hypotheek lager wordt, valt hij mogelijk in een lagere tariefgroep. Dan hoef je mogelijk minder rente te betalen.

Extra aflossen of niet?

Extra aflossen kan ook nadelen hebben. Of het voor jou interessant is, hangt af van je persoonlijke situatie. Ga je uitrekenen of extra aflossen voordeliger is? Houd dan met het volgende rekening:

  • Als je per kalenderjaar meer aflost dan 10% van het oorspronkelijke bedrag van het leningdeel, betaal je mogelijk een rentevergoeding.
  • Je financiële buffer wordt kleiner als je aflost. Je hebt dus minder spaargeld voor onverwachte uitgaven.
  • Je kunt minder hypotheekrente aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Krijg je maandelijks geld als voorschot terug, in plaats van in één keer na afloop van het belastingjaar? Vergeet dan niet op tijd de voorlopige teruggaaf te wijzigen nadat je hebt afgelost op je hypotheek. Want als je maandelijks teveel voorschot terugkrijgt, moet je dat terugbetalen.
  • Verkoop je je huis met winst en koop je een nieuw huis waarvoor je een hypotheek afsluit? Dan heb je te maken met de bijleenregeling. Die bepaalt dat je de overwaarde van je oude huis volledig moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Doe je dat niet en leen je dit bedrag toch? Dan kun je de rente over dit deel van je hypotheek voor de aankoop van je nieuwe woning, niet aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Wanneer betaal je een vergoeding?

Is de rente op het moment van aflossen lager dan de rente die je betaalt? Dan betaal je meestal een vergoeding voor renteverlies. Je betaalt deze vergoeding mogelijk in de volgende gevallen:

  • Je lost in een kalenderjaar meer dan 10% (extra) af op het oorspronkelijke bedrag van je hypotheek. Dit geldt per leningdeel. Stel dat je hypotheek voor de helft een lineaire hypotheek is, en voor de andere helft een aflossingsvrije hypotheek. Dan heb je twee leningdelen.
  • Je wilt je rente van je hypotheek wijzigen tijdens de looptijd van je rentevastperiode.
  • Je beëindigt je hypotheek bij ASN Bank tijdens de looptijd van je rentevastperiode.

Je betaalt de vergoeding in één keer. Rentemiddeling is niet mogelijk. Informeer vooraf bij je adviseur hoe hoog de rentevergoeding is die je betaalt. De kosten van de vergoeding die je betaalt, kunnen aftrekbaar zijn bij de inkomstenbelasting.

Aflossen zonder vergoeding

Je hoeft de vergoeding niet te betalen in de volgende gevallen:

  • Je lost af op de datum waarop je rentevastperiode afloopt.
  • Je lost af na verkoop van je woning.
  • Je lost je hypotheek af binnen één jaar na het overlijden van de schuldenaar, je echtgenoot, geregisteerd partner of partner waarmee je een samenlevingscontract had.
  • Er is sprake van gedeeltelijke verkoop door royement, bijvoorbeeld bij uitkoop van je ex-partner.
  • Als je huidige vaste rente lager of gelijk is dan de gehanteerde vergelijkingsrente.

      Advies over jouw situatie

      Bespreek je wensen met een adviseur. Hij geeft je een deskundig advies dat past bij jouw persoonlijke situatie.

      Maak een afspraak

      , waarmee kunnen we je helpen?