Eigen geld en een hypotheek

Bereken hoeveel eigen geld je nodig hebt

Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs en het soort huis. Voor een bestaand huis betaal je meestal overdrachtsbelasting en kosten voor taxatie. Die kosten heb je niet als je nieuwbouw koopt.

Goed om te weten: Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan hoef je misschien geen overdrachtsbelasting te betalen. Lees meer over de startersvrijstelling

Je huis verbouwen en verduurzamen

Als je gaat verbouwen, kun je een deel daarvan misschien meefinancieren. Wil je het huis duurzamer maken? Dan mag je tot maximaal 106% van de waarde van het huis lenen. Heb je een ASN Hypotheek? Dan kun je die maatregelen meefinancieren met ASN Duurzaam Wonen. Lees meer over ASN Duurzaam Wonen

Koop je een bestaand huis of nieuwbouw?

Kosten bij bestaande bouw

Hoeveel eigen geld heb je nodig als je een bestaand huis koopt? Dat kun je berekenen als je weet wat de kosten zijn. Naast de koopprijs van je nieuwe huis kun je denken aan:

• overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), behalve als je recht hebt op de startersvrijstelling
• notariskosten voor inschrijving van de hypotheekakte en akte van levering
• taxatiekosten voor de hypotheek
• hypotheekadvies en afsluitkosten
• kosten Nationale Hypotheek Garantie als je daarvoor kiest (0,4% van de lening)
• makelaarskosten
• bouwkundige keuring

Rekenvoorbeeld

Niels en Yasmin kochten hun 1^e appartement in Utrecht voor € 430.000 met NHG. Ze hebben


€ 28.000 boven de vraagprijs geboden. Omdat de taxatiewaarde van het huis € 402.000 is, krijgen ze een hypotheek voor dat bedrag.

Deze kosten moeten ze zelf betalen

Bedrag boven taxatie	€ 28.000
Notariskosten	€ 1.700
Taxatiekosten	€ 700
Bouwkundige keuring	€ 375
Advies- afsluitkosten	€ 2.580
NHG borgtochtprovisie	€ 1.608
Bankgarantie	€ 250
Totaal	€ 36.017

Goed om te weten:

• De kosten voor de notaris, bouwkundige keuring, taxatie en hypotheekadvies zijn gemiddelde bedragen. Wil je meer zekerheid? Vraag dan offertes op. Zo weet je precies wat je gaat betalen in jouw situatie.
• De advies- en afsluitkosten hierboven zijn gemiddelde bedragen. De werkelijke kosten kunnen per adviseur en per situatie verschillen. Je hypotheekadviseur vertelt je vooraf wat je precies kunt verwachten. Dit wordt vastgelegd in de ‘opdracht tot dienstverlening’.
• Niels en Yasmin hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen omdat ze recht hebben op de zogenaamde startersvrijstelling.
• Dit rekenvoorbeeld is fictief en dient alleen ter illustratie. De werkelijke kosten en voorwaarden kunnen per situatie verschillen.

We denken met je mee

Hypotheekadvies nodig? Bespreek je wensen eens met een ASN-adviseur in een oriëntatiegesprek.

• Gratis
• Je zit nergens aan vast
• Online of op kantoor

Maak een afspraak

Of vind een onafhankelijke adviseur

Kosten bij nieuwbouw

Hoeveel eigen geld heb je nodig als je een nieuwbouwhuis koopt? Dat kun je berekenen als je weet wat de kosten zijn. Naast de koopprijs van je nieuwe woning kun je denken aan:

• notariskosten voor inschrijving van de hypotheekakte
• hypotheekadvies en afsluitkosten
• kosten Nationale Hypotheek Garantie als je daarvoor kiest (0,4% van de lening)
• eventuele meerwerkkosten

Rekenvoorbeeld

Mira kocht een nieuwbouwhuis voor € 475.000 met NHG. Ze heeft bij haar hypotheek een bouwdepot van € 75.000 voor het meerwerk. Daaruit betaalt ze bijvoorbeeld de kosten voor de keuken, badkamer, verlichting, vloeren en stucwerk. Haar hypotheek is € 550.000.

Deze kosten moet ze zelf betalen

Notariskosten	€ 1.000
Advies- en afsluitkosten	€ 2.580
NHG borgtochtprovisie	€ 2.200
Totaal	€ 5.780