2. Hypotheek
  3. Eigen geld en een hypotheek

Eigen geld en een hypotheek

Om een huis te kopen heb je eigen geld nodig. Je kunt namelijk niet meer lenen dan de waarde van je nieuwe huis. Dat betekent dat je extra kosten met eigen geld moet betalen. Denk aan overdrachtsbelasting, kosten voor de notaris en advieskosten. Maar ook een (deel van een) eventuele verbouwing.

Let op: je adviseur vertelt je vooraf hoeveel je moet betalen. Dit kan per adviseur verschillen. De bedragen hieronder gelden voor ASN Bank (voorheen SNS). Je kunt hier geen rechten aan ontlenen.

Hoeveel kun je lenen?

Heb je al een huis op het oog? Of ben je je nog aan het oriënteren? Voor je gaat zoeken, is het handig om te weten hoeveel je kunt lenen. Je berekent je maximale hypotheek makkelijk online. Heb je al een huis op het oog? Dan zie je ook hoeveel eigen geld je nodig hebt om het huis te kunnen kopen.

Bereken je maximale hypotheek

Bereken hoeveel eigen geld je nodig hebt

Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs en het soort huis. Voor een bestaand huis betaal je meestal overdrachtsbelasting en kosten voor taxatie. Die kosten heb je niet als je nieuwbouw koopt. Dan heb je minder eigen geld nodig.

Goed om te weten: Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan hoef je misschien geen overdrachtsbelasting te betalen. Lees meer

Energiebesparende maatregelen meefinancieren

Als je wil verbouwen, dan heb je ook eigen geld nodig. Wil je het huis duurzamer maken? Dan mag je tot maximaal 106% van de waarde van het huis lenen. Je kunt die maatregelen ook financieren met ASN Duurzaam Wonen. Lees meer over ASN Duurzaam Wonen

Koop je een bestaand huis of nieuwbouw?

Kosten bij bestaande bouw

Hoeveel eigen geld heb je nodig als je een bestaand huis koopt? Dat kun je berekenen als je weet wat de kosten zijn. Naast de koopprijs van je nieuwe huis kun je denken aan:

  • overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), behalve als je recht hebt op de startersvrijstelling
  • notariskosten voor inschrijving van de hypotheekakte en akte van levering
  • taxatiekosten voor de hypotheek
  • hypotheekadvies en afsluitkosten
  • kosten Nationale Hypotheek Garantie als je daarvoor kiest (0,4% van de lening)
  • makelaarskosten
  • bouwkundige keuring

Rekenvoorbeeld

Niels en Yasmin kochten hun 1e appartement in Utrecht voor € 430.000 met NHG. Ze hebben € 28.000 boven de vraagprijs geboden. Omdat de taxatiewaarde van het huis € 402.000 is, krijgen ze een hypotheek voor dat bedrag.

Deze kosten moeten ze zelf betalen

Bedrag boven taxatie € 28.000
Notariskosten € 1.700
Taxatiekosten € 700
Bouwkundige keuring € 375
Advies- afsluitkosten € 2.580
NHG borgtochtprovisie € 1.608
Bankgarantie € 250
Totaal € 36.017

Goed om te weten:

  • De kosten voor de notaris, bouwkundige keuring, taxatie en hypotheekadvies zijn gemiddelde bedragen. Wil je meer zekerheid? Vraag dan offertes op. Zo weet je precies wat je gaat betalen in jouw situatie.
  • Niels en Yasmin hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen omdat ze recht hebben op de zogenaamde startersvrijstelling.
  • Dit rekenvoorbeeld is fictief en dient alleen ter illustratie. De werkelijke kosten en voorwaarden kunnen per situatie verschillen.

Kosten bij nieuwbouw

Hoeveel eigen geld heb je nodig als je een nieuwbouwhuis koopt? Dat kun je berekenen als je weet wat de kosten zijn. Naast de koopprijs van je nieuwe woning kun je denken aan:

  • notariskosten voor inschrijving van de hypotheekakte
  • hypotheekadvies en afsluitkosten
  • kosten Nationale Hypotheek Garantie als je daarvoor kiest (0,4% van de lening)

Rekenvoorbeeld

Mira kocht een nieuwbouwhuis voor € 475.000 met NHG. Ze heeft bij haar hypotheek een bouwdepot van € 75.000 voor het meerwerk. Daaruit betaalt ze bijvoorbeeld de kosten voor de keuken, badkamer, verlichting, vloeren en stucwerk. Haar hypotheek is € 550.000.

Deze kosten moet ze zelf betalen

Notariskosten € 1.000
Advies- en afsluitkosten € 2.580
NHG borgtochtprovisie € 2.200
Totaal € 5.780

,
waarmee kunnen we je helpen?

Snel naar