Maandlasten hypotheek berekenen

Maximale hypotheek berekenen

Als je een huis gaat kopen, is het allereerst belangrijk om te weten wat je maximaal kunt lenen. De maximale hoogte van je hypotheek is onder andere afhankelijk van je inkomen, je financiële verplichtingen – zoals een persoonlijke lening, studieschuld, telefoonabonnement of maandelijkse lasten voor een privé leaseauto – en het inkomen van je eventuele partner. De hoogte van je hypotheek is bepalend voor de uiteindelijke maandlasten.

In onze rekentooltool krijg je, op basis van de door jou ingevulde gegevens, snel een indicatie van het maximale hypotheekbedrag en wat je maandlasten ongeveer zijn.

Bereken je maximale hypotheek en maandlasten

Liever een nauwkeurige berekening? Maak dan een afspraak bij 1 van onze adviseurs. Voordat je op huizenjacht gaat, kun je een afspraak maken voor een eerste oriënterend gesprek. Dit is vaak gratis en vrijblijvend. In dit gesprek berekent de hypotheekadviseur hoeveel je ongeveer kunt lenen. Ook legt hij of zij in grote lijnen uit hoe het kooptraject eruitziet, wat de rol van de adviseur daarin is en geeft hij een indicatie van de kosten.Na dit gesprek heb je een goed beeld van wat je kunt lenen. Voor een daaropvolgend adviesgesprek en het aanvragen van een hypotheek brengt een adviseur kosten in rekening.

Lees meer over hypotheekadvies en de rol van een adviseur

Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek

Hypotheeklasten berekenen

De hoogte van je hypotheek en de daarbij behorende maandlasten zijn afhankelijk van een aantal factoren:

• De woningwaarde
• De hypotheek (annuïtair of lineair, de hoogte, de rente en de looptijd)
• Je inkomen: ben je 57 jaar of ouder bij het aanvragen van de hypotheek? Dan kijken we naar je pensioeninkomen
• Of je al een eigen huis met overwaarde of restschuld hebt
• Je overige financiële verplichtingen, zoals een persoonlijke lening of een studieschuld

Bij de berekening van de maandlasten van je hypotheek wordt daarnaast rekening gehouden met hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait. Hier komen we op terug bij de berekening van de netto maandlasten van je hypotheek.

Bruto en netto maandlasten

Als huiseigenaar moet je iedere maand hypotheeklasten betalen. Daarnaast krijg je mogelijk te maken met belastingvoordeel, omdat de hypotheekrente die je betaalt voor je eigen huis (je hoofdverblijf) onder voorwaarden aftrekbaar is. Hierdoor zijn je uiteindelijke maandlasten (netto) lager dan wat je iedere maand naar je hypotheekverstrekker overmaakt (bruto).

Bruto maandlast

De bruto maandlast is het bedrag dat je aan het begin van elke maand (automatisch) aan je hypotheekverstrekker betaalt. Dit bedrag bestaat uit aflossing en hypotheekrente. De verhouding tussen aflossing en rente is afhankelijk van de hypotheekvorm die je kiest. Met een annuïteitenhypotheek zijn je bruto maandlasten – als de rente gelijk blijft – gedurende de looptijd gelijk. Bij een lineaire hypotheek dalen de bruto maandlasten gedurende de looptijd.

Van bruto maandlast naar netto maandlast

Via de belastingdienst kun je geld terugvragen, waardoor je netto maandlasten lager zijn dan je bruto maandlasten. Als je het eigenwoningforfait bij je belastbaar inkomen optelt en de hypotheekrente ervan aftrekt, blijft er in de meeste gevallen een belastingvoordeel over. Dit bedrag breng je – gedeeld door 12 – in mindering op je bruto maandlast. Dan houd je de netto maandlast van je hypotheek over. Bij een annuïtaire hypotheek stijgt de netto maandlast gedurende de looptijd als de rente gelijk blijft. Bij een lineaire hypotheek daalt deze.

Wil je weten of er voor jouw situatie sprake is van een belastingvoordeel? Bekijk dan de informatie op de webpagina van de Belastingdienst over het indienen van een voorlopige aanslag^.

Belastingvoordelen met een eigen huis

Als huiseigenaar kom je onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit wordt in mindering gebracht op je belastbaar inkomen, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Hoe hoog dit bedrag is, is afhankelijk van je inkomen.

Voorkom dat je belasting terug moet betalen

Ontvang je niet jaarlijks, maar maandelijks een teruggave van de belasting? Houd dan in de gaten dat je niet méér belasting ontvangt dan waar je recht op hebt. Anders moet je het te veel ontvangen bedrag later terugbetalen. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen als je minder gaat verdienen, je huis verkoopt of als je hypotheekrente daalt. De Belastingdienst geeft meer informatie over wanneer je eraan moet denken je voorlopige aanslag te wijzigen of stop te zetten.

Andere maandelijkse kosten

Naast de hypotheeklasten kun je met een eigen huis ook nog te maken krijgen met andere maandelijkse kosten, zoals de overlijdensrisicoverzekering (ORV), de verplichte opstalverzekering, de WOZ-aanslag en onderhoudskosten. Bepaal voordat je een bod op een huis uitbrengt, altijd wat je per maand maximaal aan hypotheeklasten wilt betalen. Onderzoek of de maandlasten die horen bij jouw maximale hypotheek ook passen bij je leefstijl. Of dat je beter kunt kiezen voor een huis in een andere prijsklasse, waardoor je meer financiële ruimte hebt voor andere uitgaven.

Bekijk een overzicht van de vaste lasten waar je als huiseigenaar rekening mee moet houden

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Heb je de maandlasten berekend met de rekentool? De berekening geeft je een idee wat je ongeveer kunt lenen. En wat dat ongeveer kost per maand. De rekentool is geen advies.

Een adviseur kan voor je uitrekenen hoeveel je kunt lenen. De hypotheekadviseur stelt ook vragen over je levensstijl en je toekomstplannen. Zo krijg je een goed advies.

Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek.