Een nieuwbouwhuis kopen
1. De voordelen en nadelen van nieuwbouw
De belangrijke voordelen van nieuwbouw? Je bent de eerste bewoner, alles is nieuw en je hebt de eerste jaren weinig onderhoud. Maar nieuwbouw heeft ook nadelen. Het traject van koop tot oplevering duurt vaak lang en je koopt het huis van een tekening. Daar moet je doorheen kunnen kijken. Benieuwd of nieuwbouw bij je past? We hebben alle voor- en nadelen van nieuwbouw en bestaande bouw ]voor je op een rij gezet.
2. Hoeveel kan ik lenen?
Een hypotheek voor nieuwbouw werkt anders dan een hypotheek voor een bestaande woning. Koop je een nieuwbouwhuis in een project of bouw je het zelf? Hoe ga je om met mogelijke dubbele lasten? En wat zijn de kosten als je de geldigheid van de hypotheekofferte moet verlengen omdat de bouw later start? Zomaar een paar vragen om rekening mee te houden. Op de pagina Hypotheek voor een nieuwbouwhuis geven we antwoord op deze vragen.
3. Kosten nieuwbouwwoning
Het is handig om vooraf een goed beeld te hebben van alle bouwkosten en hoeveel je wilt investeren in de inrichting van je nieuwe huis.
De aankoopsom van je huis ligt vast. Daar kun je niet over onderhandelen. Als eerste bewoner heb je een paar financiële voordelen: geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten of taxatiekosten. Wel krijg je te maken met andere kosten, zoals bouwrente of meerwerk.
Bouwrente
Een van de bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden, is bouwrente. Dit is de rente die je aan de aannemer of ontwikkelaar betaalt voor de kosten die hij al heeft gemaakt voor de start van de bouw.
Meerwerk
Aan het bouwplan van de woning kun je vaak extra opties toevoegen, zoals een uitbouw, apart toilet of extra stopcontacten. Dit meerwerk kun je meefinancieren in je hypotheek.
4. Een hypotheek voor je nieuwbouwhuis
Het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwhuis werkt vaak net even iets anders dan het afsluiten van een hypotheek voor een bestaande woning. Je weet namelijk bij de koop van de nieuwbouwwoning niet altijd precies wanneer de bouw van het project start en wanneer je de hypotheek nodig hebt.
Wanneer hypotheek aanvragen?
5. Dubbele lasten bij nieuwbouw
Heb je al een eigen huis of een huurwoning en koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je vaak te maken met dubbele lasten. De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning ligt tussen de 6 en 12 maanden. Afhankelijk van de grootte van het project, wanneer de bouw start en hoe snel er gebouwd kan worden.
Als de grond officieel wordt overgedragen, ga je naar de notaris voor het tekenen van de hypotheekakte en ga je voor de hypotheek voor je nieuwbouwhuis betalen. Zolang jij je eigen huis nog niet hebt verkocht of de huur nog niet hebt opgezegd en je nog niet in je nieuwe huis woont, heb je te maken met dubbele lasten.
Overbruggingskrediet
Na het tekenen van de koop- aanneemovereenkomst, verkoop je waarschijnlijk niet direct je oude woning. Dit ga je pas doen als de opleverdatum dichterbij komt en de planning steeds duidelijker wordt. Je kunt dus nog geen gebruik maken van een eventuele overwaarde op je oude huis.
Om een deel van die overwaarde alvast in je nieuwe huis en hypotheek te kunnen investeren, is een overbruggingskrediet mogelijk. Dit noemen we ook wel een overbruggingshypotheek. Bij de verkoop van je oude huis, los je het overbruggingskrediet af.
6. Rekeningen betalen tijdens de bouw
Gedurende de bouw van je woning komen er facturen binnen voor bijvoorbeeld de fundering, vloeren, dakpannen, het leidingwerk, enzovoort. Deze betaal je uit een zogenaamd bouwdepot. Als je bij de notaris bent geweest voor het tekenen van de hypotheekakte, wordt van de hypotheek eerst de grond betaald aan de ontwikkelaar. Samen met eventuele andere opstartkosten.
Het bedrag dat overblijft, wordt in het bouwdepot gestort waaruit je de overige bouwrekeningen betaalt tijden de bouw. Lees meer over het bouwdepot.
7. De oplevering van je nieuwbouwhuis
Na lang wachten is het eindelijk zover: je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Vaak word je een week of twee daarvoor al uitgenodigd voor een vooroplevering. Met de aannemer maak je dan een rondje door het huis en kun je de woning al controleren op eventuele gebreken.
Als het huis klaar is voor oplevering, heb je recht op een opleveringskeuring. Het is verstandig om op dat moment een bouwkundige mee te nemen. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Benieuwd waar je op moet letten? Je leest het op de pagina Oplevering nieuwbouw.
8. Inrichten en verhuizen
Na de oplevering gaat het échte werk beginnen: klussen, inrichten en verhuizen. Een nieuwbouwhuis wordt redelijk kaal opgeleverd. Dat betekent alle muren stuken, sausen of behangen, vloeren leggen, de keuken installeren, enzovoort. Een flinke klus, maar het wordt helemaal jouw droomhuis.
De verhuizing
En na al dat klussen, is het tijd om te verhuizen. Onze checklist verhuizen helpt je daarbij. Hierin vind je overzichtelijk zaken waar je aan moet denken voor je oude huis, je nieuwe huis en op de verhuisdag zelf. Succes en veel woonplezier!
Maak een afspraak
Laat je gegevens achter en we bellen je om een afspraak te maken.
Als je bent ingeloot voor een woning en je weet zeker dat dit jouw droomhuis wordt, teken je de koop- /aanneemovereenkomst. Daarna is het tijd om de hypotheek voor je nieuwbouwhuis aan te vragen en maak je een afspraak met een adviseur. Het eerste oriëntatiegesprek met de adviseur kost je niets. Wil je daarna een hypotheek afsluiten of je hypotheek aanpassen? Dan betaal je een vergoeding voor het advies en voor de afhandeling. De kosten verschillen per adviseur en worden vooraf met je doorgenomen.
Op de pagina Hypotheek voor een nieuwbouwhuis lees je uit hoe een hypotheek voor nieuwbouw werkt.
Goed om te weten: omdat het proces van nieuwbouw meestal langer duurt dan de koop van een bestaande woning, lukt het niet altijd om binnen 6 maanden naar de notaris te gaan voor het tekenen van de hypotheekakte. Daarom is bij ons de hypotheekofferte voor nieuwbouw standaard 12 maanden geldig. Al die tijd ben je verzekerd van een renteaanbod voor de financiering van je huis en heb je inzicht in je toekomstige maandlasten van je nieuwe hypotheek.