Een ander huis kopen

Als je wil verhuizen, dan ga je opnieuw naar hypotheken kijken. Het kan soms voordelig zijn om je rente-afspraken mee te nemen naar je nieuwe huis. Als je nu een lage rente hebt bijvoorbeeld.

Je hypotheek meenemen als je gaat verhuizen

Ja, dat is verplicht. Als je geen definitief energielabel hebt, dan kun je een boete krijgen. En kopers kunnen er tijdens een bezichtiging al om vragen. Het is dus handig om een definitief label aan te vragen voor je je huis te koop zet. Je hebt geen energielabel nodig in deze situaties:

• Als je in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument woont.
• Als je huis een recreatiewoning is die onder voorwaarden minder dan 4 maanden per jaar gebruikt wordt.
• Als je in een vrijstaand gebouw woont van minder dan 50 m².

Zo vraag je een energielabel aan

Heb je een nieuw huis gekocht, maar je oude nog niet verkocht? Dan heb je vaak te maken met dubbele lasten. Kun je de dubbele lasten niet betalen? Dan kun je misschien een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek afsluiten.

Meer over het overbruggingskrediet

Dat kan. Je bespaart dan mooi op de makelaarskosten. Maar je moet dan wel veel zelf uitzoeken. We hebben alle voor- en nadelen voor je op een rij gezet.

Een huis kopen zonder makelaar

Bieden op een huis dat je graag wil hebben, dat is altijd spannend. Een beetje meer zekerheid kan dan fijn zijn. Misschien is het biedcertificaat iets voor je. Daarmee heb je meer zekerheid over hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. En de verkoper dus ook.

Het biedcertificaat

Verkoop je je huis voor een lager bedrag dan de hypotheekschuld die je nog hebt? Dan heb je een restschuld. Soms kun je die meefinancieren als je verhuist. Er gelden wel voorwaarden.

Restschuld meefinancieren

Verkoop je je huis met overwaarde? Dat is mooi! Heb je voor je volgende huis een hypotheek nodig? Dan krijg je wel te maken met de bijleenregeling. Je moet je overwaarde dan gebruiken om je nieuwe huis te kopen. Doe je dat niet, dan heeft dat gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek.

De bijleenregeling als je gaat verhuizen

Weet je niet waar je moet beginnen? We hebben een stappenplan voor je gemaakt met handige tips voor het verkoopklaar maken van je huis.

Stap 1: verkoopklaar maken

Een goede voorbereiding helpt om je woning sneller en voor een betere prijs te verkopen.

• Opruimen en schoonmaken
  Een opgeruimd huis verkoopt beter. Kijkers doen straks de inbouwkasten en keukenkastjes open. Zorg dus dat die er netjes uitzien. Poets de keuken en de badkamer grondig. Voor donkere aanslag in de douche kun je speciaal schoonmaakmiddel kopen dat tegels en voegen weer mooi wit maakt.
• Klussen
  Achterstallig onderhoud kan kopers afschrikken en er voor zorgen dat je taxatie lager uitvalt. Loop dus het schilderwerk na en laat eventueel houtrot repareren. Maak goten en regenpijpen schoon en zorg dat alle afvoeren goed doorlopen. Repareer kleine dingen, zoals loszittend behang, beschadigde deuren of scheefhangende keukendeurtjes.
• Nadenken over de prijs
  Kies voor een concurrerende vraagprijs. Als de vraagprijs te hoog is, trek je minder kijkers. Wil je snel verkopen? Dan helpt het om je huis dus scherp te prijzen. Luister hierbij vooral naar het advies van je makelaar. Als het goed is kent die de markt. Maak met jezelf, je partner en je makelaar goede afspraken over hoe ver je eventueel omlaag kunt en wilt in de onderhandelingen.
• Tijd vrijmaken
  Een huis verkopen kost tijd, bijvoorbeeld omdat je voor een bezichtiging moet schoonmaken en opruimen.
• Definitief energielabel
  Als je je huis gaat verkopen, moet je een definitief energielabel hebben.

Stap 2: te koop zetten en adverteren

Is je huis op orde? Dan kun je je huis te koop zetten. Gebruik je een verkoopmakelaar, dan worden de meeste zaken voor je geregeld. Er zijn veel plaatsen waar je je huis onder de aandacht kunt brengen, zoals lokale kranten, het makelaarsblad, Funda en sociale media. Een verkoopmakelaar kan je helpen een keuze te maken en contacten te leggen. Goede foto’s zijn belangrijk als je adverteert. Kies dus voor een professionele fotograaf. Let er wel op dat de foto’s het huis niet te mooi maken. Als je huiskamer veel groter lijkt op de foto’s, kan dat een afknapper zijn bij een bezichtiging.

Stap 3: de verkoop

Als je huis te koop staat, ben je vooral druk met bezichtigingen. Is er een serieuze koper, dan volgen er onderhandelingen. Als het goed gaat eindigen die met het tekenen van een (voorlopig) koopcontract. Verhuis je al voordat je huis verkocht is, denk er dan aan om tijdig een overbruggingskrediet te regelen als je je huis deels financiert met de overwaarde uit je huidige woning.

Stap 4: de overdracht

Heb je een koper voor je huis gevonden en zijn jullie het eens geworden over prijs en voorwaarden? Dan is het tijd om de overdracht bij de notaris te plannen.