Een huis kopen in 10 stappen

1. Wat kun je en wil je betalen?

Als je een huis wilt gaan kopen, is het prettig te weten wat je ongeveer kunt lenen. Zorg dat je genoeg geld overhoudt om de dingen te doen die je leuk vindt. Houd je van vakanties, uitjes, etentjes? Of heb je een andere kostbare hobby of sport? Dan is het misschien niet verstandig om het maximale bedrag te lenen. Een indicatie van wat je maximaal kunt lenen bereken je zelf eenvoudig online. Maar je kunt dit ook bespreken in een gratis oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur.

2. Op zoek naar het juiste huis

Als je weet wat je ongeveer kunt lenen en welk huis je zoekt, kun je gericht gaan zoeken. Dat kan online op websites als funda.nl, jaap.nl en huislijn.nl. Je kunt ook een aankopend makelaar inschakelen. Denk goed na over de eisen waaraan je huis moet voldoen. Pas als je een huis bezichtigt, ervaar je of het aan je wensen voldoet. Informeer bij de verkopende makelaar of de verkoper naar gebreken, raadpleeg het bestemmingsplan en vraag of er speciale overheidsregels gelden voor de woning die je bezichtigt.

3. Energiebesparende maatregelen checken

We snappen dat je niet direct denkt aan verduurzaming van je woning. Maar duurzamer hoeft niet duurder te zijn. Met energiebesparende voorzieningen gaan je energielasten ook nog eens omlaag. En je huis wordt vaak een stuk comfortabeler. Wil je weten welke energiebesparende maatregelen je kunt nemen in het huis dat je op het oog hebt? Op slimwoner.nl kun je online een woningtest doen. Je krijgt dan een indicatie van de mogelijke energiebesparende maatregelen.

4. Bieden en onderhandelen

Heb je je droomhuis gevonden? En past het bij je wensen en mogelijkheden? Dan kun je een bod uitbrengen. Bepaal van tevoren de hoogte van je openingsbod en je maximale bod. Om te bepalen wat een redelijk bod is zou je de woning kunnen laten taxeren. Na je openingsbod kun je van de verkoper een tegenbod ontvangen. Je kunt zelf onderhandelen of een aankoopmakelaar de onderhandelingen voor je laten doen.
Weet je nog niet zeker of je de financiering rond krijgt of wil je bijvoorbeeld nog een bouwkundig onderzoek laten doen? Neem dat dan als voorbehoud mee in je bod. Als je het eens bent over de prijs, kun je een optie op het huis vragen bij de makelaar of de verkoper. De eigenaar mag het huis dan enkele dagen niet aan een ander verkopen.

5. (Voorlopig) koopcontract tekenen

Is je bod geaccepteerd? Dan teken je een (voorlopig) koopcontract waarin alle afspraken zijn vastgelegd. De verkoper tekent ook. Neem eventuele voorbehouden uit je bod op in de ontbindende voorwaarden. Als aan alle voorwaarden uit het koopcontract is voldaan, is de koop definitief. In deze fase kun je ook al een notaris gaan zoeken voor de overdracht van de woning.

6. Energieadvies

Als je precies wilt weten hoe je het huis energiezuiniger kunt maken, laat dan een erkende energieadviseur langskomen. Deze geeft inzicht in energiebesparende maatregelen zoals vloerisolatie, zonnepanelen en een HR-ketel. Energiebesparende maatregelen kun je financieren met ASN Duurzaam Wonen, als je aan de voorwaarden voldoet. Als je je ASN Hypotheek combineert met ASN Duurzaam Wonen, dan krijg je korting op de rente van je ASN Hypotheek.

7. Hypotheek afsluiten

Kies je hypotheek zorgvuldig, want je gaat de hypotheek voor lange tijd aan. Een hypotheekadviseur kan je hierbij adviseren en een offerte voor je aanvragen. De bank toetst of je voor een hypotheek in aanmerking komt. Voor dit hypotheekgesprek betaal je hypotheekadvieskosten. Een oriënterend gesprek met een adviseur over je hypotheek is gratis.

8. Waarborgsom/bankgarantie

Nadat je de koopovereenkomst hebt getekend, is de koop pas definitief als je bij de notaris bent geweest. Tot dat moment wil de verkoper zekerheid dat hij 10% van de koopsom krijgt als de koop niet doorgaat. Deze zekerheid geef je met een waarborgsom. De meeste mensen hebben dit geld niet zomaar. Geldt dat ook voor jou, dan kun je een bankgarantie regelen. Hiervoor betaal je een vergoeding aan de bank.

9. Verzekeringen en verbouwingsplannen

Voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht, moet je nog enkele zaken regelen, zoals woonverzekeringen. Je kunt ook een eventuele verbouwing en energiebesparende maatregelen al gaan plannen.

10. Naar de notaris

Voor de sleuteloverdracht bij de notaris, bekijk je de woning om te zien of alles volgens afspraak is achtergelaten. Na inspectie van de woning tekenen jij en de verkoper de akte van levering en de hypotheekakte bij de notaris. Je ontvangt dan de sleutel van het huis. Het huis is dan echt van jou. Gefeliciteerd!

Woningtest

Doe de Woningtest op slimwoner.nl. Dan ontdek je in vijf minuten hoe je je huis energiezuiniger kunt maken. En wat je daarmee kunt besparen.