Overwaarde hypotheek

Heb je de AOW-leeftijd bereikt? Dan bestaat je inkomen uit een AOW-uitkering en het pensioen dat je als werknemer hebt opgebouwd. Denk je dat je niet genoeg opzij hebt gezet voor later? Dan kun je je pensioen aanvullen. Bijvoorbeeld met de overwaarde op je huis.

Manieren om je pensioen aan te vullen

Veel jonge mensen hebben moeite om een koophuis te vinden en een hypotheek daarvoor te regelen. Hulp van ouders kan dan uitkomst bieden. Daarvoor kun je misschien je overwaarde gebruiken. Maar er zijn meer manieren. Let wel op de gevolgen voor je eigen financiële situatie.

Zo kun je je kind helpen

Goed om te weten: Als je je kind wilt helpen met je overwaarde, dan moet je eerst een nieuwe hypotheek afsluiten. Daar horen kosten bij. Denk aan advies- en notariskosten.

Overwaarde kun je ook gebruiken zonder je huis te verkopen. Als je overwaarde hebt, kun je mogelijk geld lenen om je huis te verbouwen door het verhogen van je hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek. Je kan tot 100% van de marktwaarde lenen voor de verbouwing van je huis. Ga je energiebesparende maatregelen treffen? Dan kan dat tot 106% van de marktwaarde.

Zelf je hypotheek verhogen

Goed om te weten: Heb je je hypotheek niet bij ASN Bank afgesloten? Dan is het niet mogelijk om extra te lenen voor de verbouwing van je woning bij ASN Bank.

Wil je graag nog lang in je huis blijven wonen, maar is het niet levensloopbestendig? Dan kun je ervoor kiezen om je huis te verbouwen. Bijvoorbeeld door een slaapkamer en badkamer beneden te laten maken.

Goed om te weten: Wil je je huis aanpassen voor later? Dan sluit je daarvoor eerst een nieuwe hypotheek af. Daar horen kosten bij. Bijvoorbeeld advies- en notariskosten.

Heb je een ander huis op het oog? Bijvoorbeeld omdat het levensloopbestendiger is. Of gewoon je droomhuis. Dan kan een beetje overwaarde goed uitkomen. Het is wel verstandig om je even de verdiepen in de bijleenregeling. Volgens die regel moet je al je overwaarde in het nieuwe huis stoppen. Alleen dan kun je onder voorwaarden je hypotheekrente aftrekken in je belastingaangifte.

De bijleenregeling

De verhouding tussen de waarde van je huis en je schuld bepaalt onder andere de rente die je betaalt. Dat noemen we de schuldmarktwaardeverhouding. Hoe hoger je hypotheek in vergelijking met de waarde van je huis, hoe meer risico wij lopen en hoe hoger je rente. Maar andersom werkt het ook: hoe lager je schuld-marktwaardeverhouding, hoe lager ons risico is.
We hebben een taxatierapport of WOZ-aanslag nodig om je nieuwe schuldmarktwaardeverhouding te berekenen en je rente te kunnen verlagen. Soms kun je een desktop taxatie gebruiken. Dat is goedkoper dan een volledige taxatie.

Kies voor een lagere rente

Goed om te weten: Je rente kan alleen omlaag als je hypotheek naar een tariefgroep gaat met een lagere rente. Niet elke groep heeft een andere rente.

Onze tariefgroepen

Met het geld dat je overhoudt na de verkoop van je woning en dat je niet besteedt aan je nieuwe woning kun je gaan sparen of beleggen. Of sparen beter bij je past dan beleggen hangt vooral af van jouw situatie.

Lees meer over sparen of beleggen.