2. Hypotheek
  3. Mijn ASN Hypotheek
  4. Hypotheek verhogen

Hypotheek verhogen: hoe werkt het?

Je hypotheek verhogen, dat kan handig zijn als je wilt verbouwen of je huis energiezuiniger wilt maken. Dan hoef je je spaargeld niet te gebruiken. Of dit in jouw situatie kan, hangt onder andere af van je inkomen en de waarde van je huis.

Waarom je hypotheek verhogen?

De meeste mensen verhogen hun hypotheek om een van deze redenen:

  • Voor het verbeteren van hun huis. Bijvoorbeeld met een uitbouw, nieuwe keuken of extra slaapkamer. En fijn: je huis kan er meer waard door worden.
  • Voor het energiezuiniger maken van hun huis. Bijvoorbeeld door isolatie, met zonnepanelen of driedubbel glas. Dat levert een lagere energierekening en meer wooncomfort op. Plus: je huis wordt meer waard en het is goed voor het klimaat.
  • Om een familielid te helpen. Bijvoorbeeld een kind helpen met het kopen van een huis.
  • Voor een grote aankoop. Bijvoorbeeld om een caravan te kopen.

Wanneer kun je je hypotheek verhogen?

Als je genoeg inkomen hebt om de extra maandlasten van de verhoging te kunnen betalen. Je hypotheekaanbieder bekijkt of dat zo is. Daarvoor lever je documenten aan, zoals een salarisstrook. Je huis moet ook genoeg waard zijn.

Mogelijkheden om je hypotheek te verhogen

Zo kun je je hypotheek verhogen:

  1. Door onderhands te verhogen als je een hoger hypotheekbedrag hebt ingeschreven in het Kadaster.
  2. Door een 2e hypotheek af te sluiten.
  3. Als je niet meer dan € 25.000 wil lenen en genoeg kennis hebt van hypotheken, dan kun je zelf online verhogen.

1. Je hypotheek onderhands verhogen

Heb je bij het afsluiten van je hypotheek ervoor gekozen om een hoger bedrag bij het Kadaster in te schrijven dan je hebt geleend? Dan kun je je hypotheek misschien verhogen tot maximaal dat ingeschreven bedrag. Het voordeel van een hogere inschrijving: je hoeft dan niet naar de notaris en dat scheelt kosten.

Heb je al een deel van je hypotheek afgelost? Dan is je schuld ook lager dan het ingeschreven bedrag bij het Kadaster. Ook dan is het mogelijk om je bestaande hypotheek onderhands te verhogen.

Goed om te weten: Je kunt onderhands verhogen regelen via een adviseur. Dan betaal je advieskosten. Wil je niet meer lenen dan € 25.000? Dan kun je soms zelf online je hypotheek verhogen.

2. Een tweede hypotheek aanvragen

Heb je geen hogere inschrijving? Dan kun je een 2e hypotheek aanvragen. Ook dan leen je extra geld van de bank. Je mag in totaal 100% van de marktwaarde van je huis lenen. Ga je je huis verduurzamen? Dan mag je tot 106% van de waarde lenen. Het geld dat je leent staat in een bouwdepot. Daarmee betaal je de rekeningen.

Goed om te weten: Als je een 2e hypotheek afsluit, dan moet je voor deze nieuwe lening wel naar de notaris. Die betaal je voor het inschrijven van deze hypotheek. Een 2e hypotheek kost meestal meer dan een bestaande hypotheek verhogen.

Is je huis meer waard dan de hypotheekschuld die je nog hebt? Dan heb je overwaarde. Die overwaarde kun je soms opnemen door een 2e hypotheek aan te vragen.

Lees meer over je overwaarde gebruiken

3. Je hypotheek zelf online verhogen

Heb je niet meer nodig dan € 25.000 voor het verbouwen of verduurzamen van je huis? Bij ons kun je dan zelf online je hypotheek verhogen. Je hoeft niet langs een adviseur en dus betaal je geen advieskosten. Je betaalt wel € 400 afsluitkosten.

Goed om te weten: Je moet wel genoeg weten over hypotheken en de risico’s die horen bij het zelf verhogen. Daarom moet je eerst slagen voor een kennis- en ervaringstoets.

Lees meer over zelf online verhogen

Hoe werkt het aanvragen van een verhoging?

Het aanvragen van een verhoging of een 2e hypotheek werkt hetzelfde als het aanvragen van een 1e hypotheek. In deze situaties moet je een verhoging van je hypotheek regelen via een adviseur:

  • Als je zeker wilt weten dat een verhoging past bij je financiële situatie.
  • Als je je hypotheek wilt verhogen met meer dan € 25.000.
  • Als je een ondernemer bent.

Goed om te weten: Voor een adviesgesprek betaal je kosten. Hoeveel precies? Dat hoor je altijd vooraf van je adviseur.

Voor- en nadelen van een hypotheekverhoging

Voordelen

  • Je kunt er een verbouwing van je huis mee betalen. Dat is fijn als je niet genoeg spaargeld hebt.
  • Je betaalt meestal een lagere rente voor een verhoging of 2e hypotheek dan voor een persoonlijke lening of doorlopend krediet.
  • Gebruik je het geld voor het verbeteren van het huis waarin je woont? Dan kun je de rente meestal aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.

Nadelen

  • Je totale hypotheekschuld stijgt.
  • Je maandlasten stijgen. Je houdt dus minder over om te sparen of aan iets anders uit te geven.
  • Je betaalt kosten. Bijvoorbeeld voor taxatie, notaris en hypotheekadvies.

Kosten voor het verhogen van je hypotheek

Hoeveel je moet betalen hangt af van de manier waarop je gaat verhogen:

Onderhands verhogen

Tweede hypotheek

Zelf online verhogen

Gebruik je de verhoging of 2e hypotheek voor een verbouwing of verduurzaming? Dan kun je de eenmalige kosten en de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.

Voorbeeldberekening: verhogen voor een verbouwing

  • Je hebt een koophuis dat € 450.000 waard is.
  • Je hebt nog een openstaande hypotheekschuld van € 300.000.
  • Je huidige rente is 2,5%.
  • Je wil € 40.000 lenen voor een verbouwing.

Je kunt je hypotheek dus met € 40.000 verhogen. Je nieuwe hypotheekschuld wordt dan € 340.000.

Je extra maandlasten

Voor de verhoging krijg je een nieuw leningdeel. Dat is een annuïteitenhypotheek die je in 30 jaar aflost. Je betaalt over dat deel de actuele marktrente: 4,0%. Je bruto maandlasten voor het nieuwe leningdeel zijn dan ongeveer € 191. Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek dus daar blijft ongeveer € 145 netto van over.

Daarnaast betaal je eenmalige kosten voor advies, taxatie en de notaris, als je die nodig hebt. In totaal € 3.000.

Je hypotheek met NHG verhogen

Heb je al een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wil je die verhogen? Zorg er dan voor dat je totale hypotheek met de verhoging onder de NHG-grens blijft. In 2026 is dat € 470.000.

Wil je toch meer lenen? Dan kun je aanvragen om het bedrag tot aan de NHG-grens met NHG te lenen en het deel erboven zonder NHG.

Heb je een hypotheek zonder NHG en wil je die verhogen met NHG? Dan kan dit tot de NHG-grens. Je huis mag niet meer waard zijn dan dat.

Lees meer over Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Je hypotheek oversluiten en verhogen

Als je je hypotheek wilt verhogen, dan kan het voordelig zijn om je lening meteen over te sluiten. Bijvoorbeeld als de nieuwe hypotheekrente lager is dan de rente die je nu betaalt. Of als de voorwaarden beter bij je huidige situatie passen. Je lost je huidige hypotheek dan helemaal af met je nieuwe hypotheek. Je kunt een nieuwe hypotheek aanvragen bij dezelfde hypotheekaanbieder of bij een andere.

Je betaalt hier wel kosten voor. Bijvoorbeeld voor hypotheekadvies en de notaris. En soms betaal je een vergoeding voor het renteverlies van de bank. Laat je daarom goed informeren door je adviseur.

,
waarmee kunnen we je helpen?

  • Snel naar