Overbruggingshypotheek

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening. Daarmee leen je de mogelijk overwaarde van je huidige huis. Bijvoorbeeld omdat je die nog niet hebt verkocht of als je nog even moet wachten op de overdracht bij de notaris. Zo kun je de overwaarde toch alvast gebruiken om een nieuw huis te kopen. Heb je je oude huis verkocht en is de overdracht geweest? Dan los je de overbruggingshypotheek meteen af met de verkoopopbrengst. Je vraagt een overbruggingshypotheek aan op hetzelfde moment als de hypotheek voor je nieuwe huis.

Goed om te weten: Je hebt tijdelijk 3 hypotheken: je huidige hypotheek, je nieuwe hypotheek en je overbruggingshypotheek. Je moet de kosten van al deze hypotheken kunnen betalen.

Lees meer over overwaarde

Je overbruggingshypotheek berekenen

De hoogte van je overbruggingshypotheek hangt af van de overwaarde van je huis. En van het moment dat je deze hypotheek nodig hebt. Dus of je je oude huis nog niet of juist wel hebt verkocht.

Overbruggingshypotheek als je oude huis nog niet verkocht is

Je oude huis is nog niet verkocht, maar je verwacht wel dat er overwaarde is. Een onafhankelijke taxateur bepaalt dan de marktwaarde van je huis. En wij checken hoeveel overbruggingshypotheek je kunt krijgen. Dat doen we zo: met 95% van de marktwaarde van je huis min de hypotheekschuld die je nog hebt. We checken ook of je de extra maandlasten kunt betalen met je inkomen en/of spaargeld.

Overbruggingshypotheek als je oude huis verkocht is

Je huis is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Maar je bent nog niet bij de notaris geweest voor de overdracht van je oude huis. Je hebt je overwaarde dus nog niet gekregen. We berekenen dan zo je maximale overbruggingshypotheek: we nemen 99% van de verkoopprijs min de hypotheekschuld die je nog hebt. Het bedrag dat overblijft, kun je lenen met een overbruggingshypotheek. We checken of je de maandlasten kunt betalen met je inkomen en/of spaargeld.

Voordelen van een overbruggingshypotheek

• Met een overbruggingshypotheek kun je onder voorwaarden alvast je verwachte overwaarde lenen en gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis.
• Je kunt de hypotheek ook gebruiken om de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis financieel overbruggen.
• Koop je samen met je partner een nieuw huis? En hebben jullie allebei al een eigen koophuis? Dan kunnen jullie bij ons voor ieder huis een overbruggingshypotheek aanvragen.

Nadelen van een overbruggingshypotheek

• In de periode van je overbruggingshypotheek heb je hogere maandlasten: de lasten van je huidige hypotheek, je nieuwe hypotheek en je overbruggingshypotheek. Het kan zijn dat je deze lasten langer moet dragen dan gepland. Het is daarom verstandig om te zorgen voor een financiële buffer.
• Je moet de overwaarde van je oude huis gebruiken voor je nieuwe huis. Anders mag je de rente niet aftrekken in je belastingaangifte. Levert de verkoop van je oude huis meer op dan je had verwacht? Dan moet je dit aflossen op je nieuwe hypotheek. Dan mag je de hypotheekrente helemaal aftrekken van de belasting.

• Verkoop je huis voor een lagere prijs dan verwacht? En is je overbruggingshypotheek hoger dan de overwaarde die je krijgt? Dan blijf je met een restschuld zitten. Die moet je aan ons terugbetalen met eigen geld. Kosten voor een overbruggingshypotheek Voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek betaal je kosten. Bijvoorbeeld taxatiekosten. Je betaalt ook administratiekosten. In dit kostenoverzicht zie je hoeveel:

  Kostenoverzicht wijzigen hypotheek (pdf) 50,64 KB

Is een overbruggingshypotheek iets voor jou?

Vraag het een ASN-adviseur. Die kijkt naar je hele financiële situatie en vertelt je wat je het beste kunt doen.

Maak een afspraak

Of vind een onafhankelijke adviseur in de buurt

Rente van een overbruggingshypotheek

Over een overbruggingshypotheek betaal je elke maand rente en geen aflossing. Je lost het bedrag van deze hypotheek in 1 keer af als je je huis hebt verkocht en voor de overdracht bij de notaris bent geweest.

Houd je na de overdracht geld over?

Dan kan het verstandig zijn om met dat geld je hypotheek voor je nieuwe huis te verlagen. Doe je dat niet? Dan mag een deel van je hypotheekrente misschien niet aftrekken in je belastingaangifte. Dat komt door de bijleenregeling.

Meer over de bijleenregeling

Heb je na de overdracht geld tekort?

Dan moet je de overbruggingshypotheek toch helemaal aflossen. Het kan daarom verstandig zijn om geld achter de hand te hebben.

Goed om te weten: Je mag tussentijds extra aflossen.

De rente van je overbruggingshypotheek aftrekken

De rente van je overbruggingshypotheek mag je tijdens de hele looptijd onder bepaalde voorwaarden aftrekken in je belastingaangifte. En je bent niet verplicht om af te lossen. Dit zijn een paar voorbeelden van die voorwaarden:

• Je huidige huis staat te koop.
• Je gebruikt de overbruggingshypotheek voor de aankoop van je nieuwbouwhuis.
• Je nieuwbouwhuis wordt het huis waar je in gaat wonen. We noemen dat je hoofdverblijf.

Is je oude huis verkocht? Dan los je eerst de overbruggingshypotheek af. Daarna vervalt ook de renteaftrek voor deze lening.

De looptijd van een overbruggingshypotheek

De maximale looptijd van een overbruggingskrediet is 18 maanden als je een bestaand huis koopt. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan is de maximale looptijd 30 maanden.

Overbruggingshypotheek en nieuwbouw

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan kun je ook een overbruggingshypotheek aanvragen. Die heeft vaak een langere looptijd omdat de bouw van een nieuw huis langer duurt. Soms wel meer dan 2 jaar. Bij ons is de maximale looptijd voor een overbruggingshypotheek voor nieuwbouw 30 maanden. Je moet wel met een paar dingen rekening houden.

De kosten

• Omdat de looptijd langer is, is een overbruggingshypotheek voor een nieuwbouwhuis duurder dan voor een bestaande woning.
• Tijdens de bouw van je nieuwe huis heb je vaak dubbele lasten: voor je huidige huis (hypotheek of huur) en de hypotheek voor je nieuwe huis. Met een overbruggingshypotheek komen daar extra rentekosten bij.