Hypotheek voor recreatiewoning
Voor een vakantiehuis in Nederland kun je bij ons een hypotheek afsluiten voor maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. Ook als je al een hypotheek hebt voor je vaste woning. Onze adviseur helpt je graag verder in een persoonlijk, vrijblijvend gesprek.
Log dan in op snsbank.nl
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
- Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen.
- De hypotheek moet annuïtair of lineair worden afgelost.
- De hypotheek loopt maximaal 30 jaar.
- Je kunt tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek.
- Vaste of variabele rente mogelijk.
- Je betaalt een renteopslag op de reguliere rentetarieven. Kijk hiervoor naar de actuele rentetarieven.
- Recreatieve verhuur is onder voorwaarden toegestaan.
Goed om te weten: Een tweede woning en de bijbehorende schuld ziet de Belastingdienst als vermogen en is daarom belast in box 3. Ook is de overdrachtsbelasting op een recreatiewoning hoger dan op een reguliere woning. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Belastingdienst.
Voorwaarden de Recreatiehypotheek
Als je een Recreatiehypotheek wilt aanvragen, moet je recreatiewoning:
- in Nederland staan
- op eigen grond staan of op grond waarvoor eeuwig of voortdurende erfpacht geldt;
- aangesloten zijn op water en elektriciteit en niet verplaatsbaar zijn
- van steen zijn. Houtbouw is wel toegestaan als de recreatiewoning gebouwd is in of na 2020
- hoofdzakelijk bedoeld zijn voor eigen gebruik
- een recreatiebestemming hebben
- op grond staan waar geen onaanvaardbare erfdienstbaarheden, erfpacht- of parkvoorwaarden gelden. Dat zijn regels die beperken wat je met je recreatiewoning mag doen. Bijvoorbeeld verplichte verhuur.
Verschil hypotheek eigen woning en hypotheek recreatiewoning
Een hypotheek voor een recreatiewoning verschilt op een aantal punten van een ‘normale’ hypotheek voor je hoofdwoning. We zetten deze verschillen op een rij:
| Hypotheek hoofdwoning | Hypotheek recreatiewoning |
|---|---|
| De woning waarvoor je deze hypotheek afsluit, is je hoofdverblijf. Op het adres van deze woning sta je ingeschreven bij de gemeente. | Als je de recreatiewoning als hoofdverblijf wilt gebruiken, kun je hiervoor geen Recreatiehypotheek afsluiten. |
| Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen (maximaal 106% in het geval van energiebesparende maatregelen). | Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de woningwaarde financieren met de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. |
| Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie. | Op een hypotheek voor een recreatiewoning is Nationale Hypotheek Garantie niet mogelijk. |
| Voor de hypotheek voor je hoofdwoning betaal je het reguliere rentetarief. | Voor een recreatiewoning betaal je een renteopslag bovenop het reguliere rentetarief. |
Wonen in een recreatiewoning
Je kunt een recreatiehypotheek niet gebruiken voor de financiering van een recreatiewoning waarin je permanent gaat wonen. Als je overweegt om een recreatiewoning wel als hoofdverblijf te gebruiken dan kan dit onder voorwaarden gefinancierd worden met een reguliere hypotheek. De gemeente moet onder andere de bestemming wonen geven aan het gehele recreatiepark en de parkvoorwaarden moeten zijn opgeheven.
Aandachtspunten bij het kopen van een recreatiewoning
Wil je een recreatiewoning kopen en wil je daarvoor een Recreatiehypotheek afsluiten? Dan moet je zoals hierboven beschreven rekening houden met een aantal voorwaarden. Ook moet je voldoende eigen geld hebben, omdat je maar tot 70% van de woningwaarde kunt lenen. Daarnaast moet je de maandelijkse lasten van de hypotheek van je hoofdwoning én deze recreatiehypotheek kunnen dragen.
Hou er rekening mee dat de waarde van de recreatiewoning en de schuld wordt belast in box 3 in je aangifte inkomstenbelasting. Daarnaast geldt een hogere overdrachtsbelasting dan bij een reguliere woning en is er een renteopslag op de reguliere rentetarieven van toepassing.