Je (nieuwe) huis laten taxeren

Als je een huis koopt en daar een hypotheek voor wilt afsluiten, moet je een taxatie uit laten voeren. Hiermee wordt de waarde van het huis bepaald. Is een taxatie verplicht en wat zijn de kosten?

Is een taxatie verplicht?

Wil je een hypotheek afsluiten voor een bestaand huis? Dan laat je een taxatie uitvoeren. Zo weten we wat het huis waard is en kunnen we je hypotheek berekenen. Bij nieuwbouw werkt het anders. Dan heb je geen taxatie nodig. Behalve als je het huis zelf bouwt met hulp van een eigen architect en aannemer.

Waarom laat je een taxatie uitvoeren?

Je kunt een huis om verschillende redenen laten taxeren:

Je gaat je huis verkopen en wilt weten wat het waard is om een goede verkoopprijs te kunnen bepalen.
Je gaat een huis kopen en wordt door je hypotheekverstrekker gevraagd een taxatie uit te laten voeren om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Je wilt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde die voor je huis is vastgesteld.
Je wilt de herbouwwaarde van je huis bepalen, zodat je de juiste premie voor je opstalverzekering kunt laten berekenen.
Je kunt misschien in een lagere tariefgroep terechtkomen als de waarde van je huis is gestegen of nadat je extra hebt afgelost. Je moet hiervoor een marktwaarde aanleveren in de vorm van een recent WOZ-taxatieverslag of een recent taxatierapport.

Hoe werkt een taxatie?

Een taxateur bepaalt de waarde van je huis via een online taxatie (ook wel hybride taxatie of desktop taxatie genoemd) of een volledige taxatie inclusief huisbezoek. In beide gevallen ontvang je een officieel taxatierapport.

Calcasa Desktop Taxatie

Bij de Calcasa Desktop Taxatie wordt de waarde van het huis bepaald aan de hand van online gegevens. Daarna controleert een taxateur de waarde op afstand, dus zonder langs te gaan bij het huis. Deze vorm van taxeren wordt ook wel hybride taxatie genoemd. Een hybride taxatie kost minder dan een volledige taxatie. En je ontvangt het rapport vaak al binnen enkele uren via e-mail. Lees hoe de Calcasa Desktop Taxatie werkt

Volledige taxatie

Een taxatie laat je uitvoeren door een gecertificeerde, onafhankelijke taxateur. Als je je huis koopt met hulp van een aankoopmakelaar kan de makelaar een taxateur voor je zoeken. De taxatie wordt uitgevoerd nadat je het met de koper eens bent geworden over de koopsom van het huis en het koopcontract hebt getekend. Tijdens de taxatie beoordeelt de taxateur het huis op onder andere de volgende onderdelen:

De ligging en omgeving
Het totale woonoppervlak
Het bouwjaar
Het energielabel
De staat van het onderhoud
Het type huis (vrijstaand of een rijtjeshuis)
Eventuele energiebesparende maatregelen
De woningmarkt: vraag en aanbod

Een taxateur kijkt niet naar de bouwkundige staat van een huis. Daarvoor laat je een bouwkundige keuring uitvoeren. Meestal ben je als koper niet bij de taxatie aanwezig. Na ongeveer een week ontvang je het taxatierapport. Daarin staan alle bevindingen van de taxateur en de taxatiewaarde. Een taxatie mag niet ouder zijn dan 6 maanden.

Goed om te weten: een volledige taxatie is niet altijd nodig. Soms is de Desktop Taxatie voldoende. De kosten zijn dan een stuk lager en je hebt het taxatierapport sneller.

Je kunt bij ASN Bank geen Desktop Taxatie gebruiken als je een hypotheek afsluit voor een verbouwing, nieuwbouwhuis, erfpacht, opstal, recreatiehuis, woonboot, woon-/winkelpand, kantoorpand of bij echtscheiding.

Wat zijn de kosten van een taxatie?

Voor een Calcasa Desktop Taxatie betaal je doorgaans € 110. De kosten voor een volledige taxatie verschillen per taxateur. Sommige taxateurs werken met een percentage van de getaxeerde waarde, bijvoorbeeld 0,2%. Andere taxateurs werken met een vast tarief, ongeacht de getaxeerde waarde. Meestal betaal je tussen de € 600 en € 1000 voor een volledige taxatie. We raden je aan verschillende taxateurs met elkaar te vergelijken. De kosten van een taxatie zijn onder bepaalde voorwaarden eenmalig aftrekbaar van de belasting.

Wat is de invloed van de taxatiewaarde op je hypotheek?

De taxatiewaarde bepaalt samen met o.a. je inkomen hoeveel hypotheek je krijgt. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Wil je je woning verduurzamen? Dan kun je tot 106% van de woningwaarde lenen, wanneer je die 6% besteedt aan energiebesparende maatregelen.

Is de taxatie lager dan de koopprijs? Dan krijg je minder hypotheek dan je nodig hebt. Je moet eigen geld inbrengen om het verschil te financieren. Is de taxatie hoger dan de koopprijs? Dan heb je een goede deal gemaakt.

Wil je eerst checken wat een huis waard is?

Heb je een huis op het oog en twijfel je of de vraagprijs klopt? Dan kun je eerst een waardebepaling doen. Dit wordt meestal gedaan door een makelaar. Je krijgt dan een inschatting van wat het huis waard is. Let op, je kunt een waardebepaling niet gebruiken om een hypotheek aan te vragen.
Lees meer over waardebepaling