Hypotheek voor een nieuwbouwhuis

Een nieuwbouwhuis in een project of zelf een huis bouwen

Hoe de aankoop van je huis werkt, hangt af van het soort nieuwbouwhuis. Kies je voor projectbouw? Dan schrijf je je in bij een nieuwbouwproject. Jouw financiële situatie en de marktwaarde van het nieuwbouwhuis bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen.

Nieuwbouw in eigen beheer

Ga je zelf een huis bouwen – helemaal of gedeeltelijk? Dat wordt ook wel ‘nieuwbouw in eigen beheer’ genoemd. Ook dan kun je bij ASN Bank een hypotheek afsluiten. Bij nieuwbouw in eigen beheer koop je zelf de grond en schakel je met professionals voor het bouwen van je huis. Je koopt in dat geval dus niet bij een projectontwikkelaar, maar bent zelf de projectontwikkelaar.

Hoe bereken je jouw maximale hypotheek voor een nieuwbouwhuis?

De maximale hoogte van je hypotheek is onder andere afhankelijk van je inkomen, je financiële verplichtingen en het inkomen van je eventuele partner. Daarnaast is de hoogte van je hypotheek afhankelijk van de marktwaarde van je nieuwbouwhuis. De marktwaarde is opgebouwd uit de koop-/aanneemsom (inclusief grond), het meerwerk en het renteverlies voor de hypotheekverstrekker tijdens de bouw.

Voorbeeldberekening maximale hypotheek nieuwbouw

In een hypotheek voor nieuwbouw kun je het meerwerk en het renteverlies tijdens de bouw meefinancieren. Bekijk op basis van een koop-/aanneemsom van € 200.000 wat je maximale hypotheek is:

Wanneer kun je een nieuwbouw hypotheek afsluiten?

Je kunt de hypotheek voor je nieuwbouwhuis pas aanvragen nadat je de koop-/aanneemovereenkomst hebt getekend. Om een hypotheek af te kunnen sluiten, heb je namelijk een onderpand nodig. Zodra de grond wordt overgedragen, ga je naar de notaris voor het tekenen van de hypotheekakte.

Betalen hypotheek nieuwbouw

Nadat de hypotheekakte bij de notaris is gepasseerd, staat het nieuwbouwhuis officieel op jouw naam en is het hypotheekbedrag beschikbaar. Vanaf dat moment ga je elke maand hypotheekrente en aflossing betalen.

Hypotheekofferte nieuwbouw bij ASN Bank 12 maanden geldig

Na een adviesgesprek met je adviseur en het adviesrapport dat daaruit volgt, vraagt de adviseur een renteaanbod en een lijst met de benodigde documenten aan. Als je akkoord bent met het rentevoorstel, teken je dit en zorgt de adviseur dat het bij ons terecht komt. Zodra we het getekende renteaanbod en de benodigde documenten hebben ontvangen, beoordelen we de aanvraag. Als alles in orde is, brengen we de hypotheekofferte uit. Nadat je deze hebt ontvangen, is onze offerte 2 weken geldig. Voor die tijd moet je de offerte getekend naar ons terugsturen.

Naar de notaris

Na het tekenen van de offerte moet de hypotheek binnen een bepaalde periode passeren bij de notaris. Bij nieuwbouw zijn onze hypotheekoffertes 12 maanden geldig. Het kan zo zijn dat de hypotheekofferte 2 maanden later dan het renteaanbod komt, die tijd gaat af van de looptijd van de hypotheekofferte. Ofwel, de 12 maanden gaan in zodra de aanvraag bij ons binnenkomt. Binnen de 12 maanden moet je naar de notaris om de hypotheekakte te tekenen. Als je de hypotheekofferte wilt annuleren of de geldigheidstermijn verloopt, dan betaal je kosten.

Wat kun je doen bij dubbele lasten?

Als je een nieuwbouwhuis koopt en al een huis hebt, is de kans groot dat je te maken krijgt met dubbele lasten. De bouw van een nieuwbouwhuis duurt namelijk gemiddeld 12 maanden. Je weet van tevoren nooit precies wanneer je voor je nieuwbouw hypotheek moet gaan betalen. Dit is afhankelijk van het moment dat de grond wordt overgedragen. Je begint met betalen zodra je de hypotheekakte hebt getekend bij de notaris.

Overbruggingskrediet

Heb je het nieuwbouwhuis al gekocht, maar is je oude huis nog niet verkocht of is de verkoop nog niet afgerond? Dan kun je de eventuele overwaarde van je oude huis nog niet gebruiken om een deel van je nieuwe huis te betalen. Met een overbruggingskrediet kun je de verwachte overwaarde van je oude huis in je nieuwe huis investeren. Zodra je je oude huis verkoopt, los je het overbruggingskrediet voor je nieuwbouwhuis af met de opbrengst van de verkoop.