Rentefinancieringsrekening
- Je laat een nieuw huis bouwen
- Je woont nog in je oude huis
- Betaal het renteverschil van je rentefinancieringsrekening
Wat is een rentefinancieringsrekening?
Als je een nieuw huis laat bouwen heb je bijna altijd dubbele lasten. Je betaalt kosten voor het huis waar je nu woont. Maar ook voor het huis dat je laat bouwen. Daarvoor kun je naast je hypotheek bij ASN Bank een rentefinancieringsrekening afsluiten. Je betaalt van deze rekening de rente van je nieuwe hypotheek zolang je nieuwe huis nog niet klaar is. Je krijgt rente over het bedrag in je bouwdepot en het bedrag op je rentefinancieringsrekening. Hoe dat zit leggen we hieronder uit.
Hoe werkt het?
Elke maand ontvang je rente over het bedrag in je bouwdepot en op je rentefinan-cieringsrekening. Als je een nieuw huis laat bouwen laat je rekeningen betalen van je bouwdepot. Het bedrag in je bouwdepot wordt daardoor steeds minder. Daardoor krijg je steeds minder rente over het bedrag in je bouwdepot. Zo ontstaat er een verschil tussen het bedrag dat je elke maand aan hypotheekrente betaalt en de rente die je krijgt. Dat verschil betaal je van de rentefinancieringsrekening.
Rentefinancieringsrekening
Met je adviseur bespreek je welk bedrag je nodig hebt om het verschil te kunnen betalen tussen het bedrag dat je aan hypotheekrente betaalt en de rente die je krijgt. Elke maand schrijven we dat verschil automatisch af van je rentefinancieringsrekening.
Je betaalt rente over rente
Met de rentefinancieringsrekening leen je dus geld om elke maand je hypotheekrente te kunnen betalen. Let op: Je betaalt ook rente voor die lening. Je betaalt dus rente over rente. Je adviseur kan je hier meer over vertellen.
De rentefinanciering rekening past bij je als je:
- Een nieuwbouwwoning aankoopt en hiermee (dubbele) de rentelasten deels en tijdelijk willen opvangen.
Een rentefinanciering is niet geschikt voor je als:
- Je maandelijkse aflossingen uit de rentefinanciering betaald wilt hebben.
- Je overige maandlasten zoals de rente van je overbruggingskrediet en maandlasten van de bestaande hypotheek uit de rentefinanciering betaald wilt hebben.
- Je voldoende eigen middelen hebt en deze ook gebruikt voor het betalen van de maandlasten.
- Je de hypotheek execution only wilt afsluiten.
Dit is belangrijk
- Over het bedrag dat nog niet van je rentefinancieringsrekening hebt opgenomen, krijg je rente. Die rente is gekoppeld aan je hypotheekrente. Dit rentepercentage bepalen we op basis van het gewogen gemiddelde als je hypotheek ingaat.
- Let op! Heb je een Bespaarhypotheek? Als je hypotheek is ingegaan, stellen we elke maand opnieuw het rentepercentage vast. Dat doen we tijdens de hele looptijd van de rentefinancieringsrekening op basis van het gewogen gemiddelde van de hypotheek.
- Meestal bestaat het maandbedrag van je hypotheek uit rente en aflossing. Van de rentefinancieringsrekening kun je alleen de rente van je nieuwe hypotheek tijdens de bouw van je nieuwe huis betalen. De aflossing kun je hier niet van betalen. Die schrijven we elke maand af van de rekening waarvan je de hypotheek betaalt.
- Als het tegoed op je rentefinancieringsrekening op is, schrijven we je hypotheekrente ook af van de rekening waarvan je je hypotheek betaalt. Is je nieuwe huis klaar en is er nog een bedrag op de rentefinancieringsrekening over? Dan lossen we dat bedrag af op je nieuwe hypotheek.
- Bij de marktwaarde van je nieuwbouwwoning hebben we het bedrag van je rentefinancieringsrekening opgeteld. Als er een bedrag overblijft op je rentefinancieringsrekening, dan lossen we dit bedrag af op je hypotheek en verlagen we de marktwaarde van je huis. Dit kan gevolgen hebben voor de schuld-marktwaardeverhouding en daardoor ook voor je hypotheekrente.
- De lening die je afsluit voor de rentefinancieringsrekening valt in box 3. De rente die je betaalt is niet aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.