Hypotheek volledig aflossen

Hypotheek aflossen als je je huis verkoopt

Huis verkocht? Dan los je je hypotheek bij de overdracht automatisch af via de notaris. Heeft de verkoop meer opgeleverd dan je hypotheekschuld? Dan krijg je het extra bedrag op je rekening gestort. Als je een restschuld overhoudt, dan bekijken we samen hoe je die gaat aflossen.

Meestal betaal je geen vergoeding voor ons renteverlies, maar wel administratiekosten.

Hypotheek aflossen zonder je huis te verkopen

Heb je genoeg eigen geld om je hypotheek helemaal af te lossen? En hou je daarna nog genoeg geld over voor een mooie buffer? Dan kan het handig zijn om je hypotheek in 1 keer helemaal af te lossen. Los je je hypotheek in 1 keer af voor het eind van je rentevaste periode? Dan moet je meestal een vergoeding voor het renteverlies van de bank betalen. Maar bij ons hoeft dat niet als je aflost met eigen geld.

Zo werkt aflossen met eigen geld bij ons

Voor- en nadelen van in 1 keer aflossen

Voordelen

• Je hebt geen hypotheeklasten meer. Je houdt daardoor meer geld over om uit te geven of te sparen. Bijvoorbeeld om eerder met pensioen te gaan.
• Heb je veel spaargeld? Dan kun je met extra aflossen misschien voorkomen dat je over een deel daarvan vermogensbelasting moet betalen.

Nadelen

• Als je aflost voor het einde van je rentevaste periode, dan betaal je meestal een vergoeding voor het renteverlies van je hypotheekaanbieder. Bij ons hoeft dat niet als je dat doet met eigen geld.
• Verkoop je je huis met overwaarde en koop je een nieuw huis waarvoor je een hypotheek afsluit? Dan krijg je te maken met de bijleenregeling.

Hypotheek royeren of niet?

Heb je je huis verkocht en je hypotheek helemaal afgelost? Dan ben je verplicht om de hypotheekinschrijving in het Kadaster te laten doorhalen. Dat noemen we royeren. Dit regel je via de notaris en de kosten betaal je zelf.

Heb je je hypotheek afgelost zonder je huis te verkopen? Dan mag je de inschrijving in het Kadaster laten staan. Dat kan handig zijn als je in de toekomst voor hetzelfde huis weer een hypotheek bij dezelfde aanbieder wilt afsluiten. Dan mag je namelijk je oude inschrijving gebruiken. Zo bespaar je kosten voor een nieuwe hypotheekakte. En het scheelt je de kosten voor het doorhalen in het Kadaster.

De kosten voor volledig aflossen

Als je je hypotheek volledig aflost, dan moet je daar kosten voor betalen. Hoeveel precies? Dat hangt af van hoe je het regelt en of je in je huis blijft wonen.

Huis verkopen: aflossen via de notaris

Als je je huis verkoopt, dan ben je verplicht om af te lossen via de notaris. Daar betaal je kosten voor. Je betaalt ook administratiekosten aan ons:

• als je 1 hypotheeknummer aflost: € 195
• als je meer dan 1 hypotheeknummer aflost: € 390

Deze administratiekosten betaal je via de notaris aan ons. Net als je nog openstaande hypotheekschuld. Los je je hele hypotheek af vanwege een overlijden? Of omdat je je huis moet verkopen? Dan betaal je geen administratiekosten.

Huis niet verkopen: zelf regelen in ASN Online Bankieren

Los je je hypotheek helemaal af met eigen geld maar blijf je wel in je huis wonen? Dan hoef je geen vergoeding voor ons renteverlies te betalen. Je betaalt wel de administratiekosten die hierboven staan. Het aflossen kun je makkelijk zelf online regelen.

Tip: Bespreek je plannen voor het aflossen met een financieel adviseur en/of belastingadviseur. Want het kan gevolgen hebben voor je financiële situatie. Daar moet je dan misschien wel advieskosten voor betalen. Je hoort altijd van tevoren hoeveel je dat kost.

Inloggen ASN Online Bankieren

Hypotheek aflossen en de belasting

Door af te lossen op je hypotheek ga je minder hypotheekrente betalen. Zijn je hypotheekrente en andere aftrekbare kosten van de eigen woning lager dan je eigenwoningforfait? Dan heb je recht op een extra aftrekpost omdat je geen eigenwoningschuld meer hebt. Je betaalt door deze regeling meestal geen belasting meer over je huis.

Goed om te weten: Deze aftrekpost wordt wel elk jaar door de overheid afgebouwd. Heb je geen hypotheek meer op je koophuis? Dan ga je in de toekomst wel steeds meer belasting betalen over je huis.

Lees meer over hypotheek en de belasting

Tip: Pas je voorlopige teruggave aan

Je geeft je hypotheekrente door aan de Belastingdienst als je aangifte doet. Maak je gebruik van de voorlopige aanslag en krijg je elke maand geld terug? Controleer dan of je de voorlopige aanslag moet aanpassen. Zo voorkom je dat je te veel terugkrijgt en dat moet terugbetalen.

We denken met je mee

Hypotheekadvies nodig? Bespreek je wensen eens met een ASN-adviseur in een oriëntatiegesprek.

• Gratis
• Je zit nergens aan vast
• Online of op kantoor

Maak een afspraak

Of vind een onafhankelijke adviseur