De hypotheek als je partner is overleden

Het verlies van een partner is een emotionele gebeurtenis. In deze moeilijke periode moet je zaken regelen en beslissingen nemen. Je vraagt je misschien af: kan ik in mijn huis blijven wonen? En wat betekent dit voor mijn hypotheek? Op deze pagina leggen we je uit wat er gebeurt met je hypotheek na het overlijden van je partner.

Wanneer mag je de hypotheek houden?

Dat ligt aan je situatie. Je mag de hypotheek houden als dit voor jou geldt:

• Je bent de enige erfgenaam van je partner.
• Je woont in het huis waar jullie de hypotheek voor hebben afgesloten.
• Je bent eigenaar van het huis.

Geldt dit voor jouw situatie? Dan loopt je hypotheek gewoon door en zetten we die op jouw naam. Als je de maandlasten kunt blijven betalen, dan kun je in het huis blijven wonen.

Wanneer ben je eigenaar?

Als je samen de hypotheek hebt afgesloten, dan ben je mede-eigenaar van het huis. Staat de hypotheek niet op jouw naam, maar waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen en viel het huis in de gemeenschap? Of hadden jullie een geregistreerd partnerschap? Dan ben je na het overlijden van je partner automatisch eigenaar van het huis als er geen andere erfgenamen zijn.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

Misschien kun je tijdelijk je hypotheek niet meer betalen nu je partner is overleden. Als je een hypotheek hebt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan hoeft dat niet altijd te betekenen dat je het huis moet verkopen.

Uitstel van betaling

Bij een hypotheek met NHG kun je soms extra tijd krijgen om betalingsproblemen op te lossen. Je hypotheekaanbieder bepaalt of en onder welke voorwaarden dat kan.

Restschuld

Verkoop je het huis maar is de opbrengst niet genoeg om de hypotheek mee af te lossen? Dan houd je een restschuld over. Die moet je terugbetalen, bijvoorbeeld met spaargeld.

Heb je Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen de restschuld misschien. Soms moet je de restschuld dan terugbetalen aan het Waarborgfonds Eigen Woningen. Maar ze kunnen je schuld ook kwijtschelden.

Wanneer mag je de hypotheek niet houden?

Als je samenwoonde zonder getrouwd of geregistreerd partner te zijn, dan ben je niet automatisch je partners erfgenaam. Had je partner ook geen testament waarin staat dat je erfgenaam bent? Dan moet je de hypotheek aflossen. Dat kan met spaargeld of door het huis te verkopen.

Zijn er meerdere of andere erfgenamen? Bijvoorbeeld je kinderen. Dan moet je de hypotheek ook aflossen.

Als er andere erfgenamen zijn

Als er meerdere of andere erfgenamen zijn, dan moet je de hypotheek aflossen. Je hebt 3 manieren om dat te doen:

• Door het huis te verkopen.
• Door de hypotheek met eigen geld af te lossen. Bijvoorbeeld met spaargeld.
• Door de andere erfgenamen uit te kopen. Bijvoorbeeld met spaargeld of door een extra hypotheek aan te vragen.

Vraag je een extra hypotheek aan? Dan checken we hoeveel je kunt lenen met je huidige inkomen. En we houden rekening met de voorwaarden en rentes die op dat moment gelden. Wil een andere erfgenaam in het huis (blijven) wonen? Dan moet hij of zij jou uitkopen.

Zoveel tijd heb je om af te lossen

Op welk moment je het overlijden van je partner aan ons doorgeeft, bepaalt hoeveel tijd je hebt om de hypotheek af te lossen. Doe je dat binnen 12 maanden na het overlijden? Dan heb je vanaf de melding 12 maanden de tijd. Geef je het overlijden na meer dan 12 maanden door? Dan heb je vanaf je melding 6 maanden de tijd om af te lossen.

Wat kun je van ons verwachten?

Als je het overlijden van je partner aan ons doorgeeft, dan gaan we kijken hoe we de melding af kunnen handelen. Hier kun je rekening mee houden:

1. Informatie verzamelen

   Nadat we de melding van het overlijden hebben gekregen, vragen we informatie bij je op. Je krijgt ook een formulier van ons waarop je kunt aangeven wat je met de hypotheek wil doen. Met alle informatie die we krijgen, bepalen we wat de juiste vervolgstappen zijn.

2. Volmacht regelen

   Zijn er meerdere erfgenamen? Dan sturen we alle erfgenamen een formulier voor een volmacht. Met die volmacht geven alle erfgenamen toestemming aan 1 erfgenaam om contactpersoon te zijn voor de afhandeling.

3. We nemen contact op

   Als we alle informatie binnen hebben, bellen we je om alles door te nemen. Je kunt ons dan ook laten weten of je zorgen hebt over het betalen van de maandlasten. Als dat zo is, dan helpen we je om inzicht te krijgen in je geldzaken.

4. Je krijgt een brief

   Als laatste krijg je een brief van ons waarin we bevestigen wat er gebeurt met de hypotheek.

Deze informatie hebben we nodig

Na het overlijden van je partner moet je veel regelen. Ook wij hebben documenten van je nodig. Om het je wat makkelijker te maken zie je hieronder wat je in welke situatie op moet sturen.

Goed om te weten:

• Een executeur is iemand die de nalatenschap van een overledene regelt. Als de overledene een executeur wil, dan staat dat in het testament. Er staat ook in wie dat is.
• Een notaris moet een de verklaring van erfrecht maken. Daar betaal je kosten voor.

Ook interessant?

Misschien ook interessant voor jou: Huis erven, waar moet je op letten?