Waardebepaling: wat is mijn huis waard?
een waardebepaling doen. Daarmee krijg je een schatting van hoeveel het huis waard
is. Maar wat is een waardebepaling precies? En hoe verschilt dit van een taxatie? Wij
leggen het je graag uit.
Wat is een waardebepaling?
Een waardebepaling is een schatting van de huidige marktwaarde van de woning. Vaak kan een makelaar deze waardebepaling uitvoeren. De makelaar kijkt vooral naar de locatie van het huis, het bouwjaar, perceel- en woonoppervlakte, het type huis en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen bij jou in de buurt.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Een waardebepaling is niet hetzelfde als een taxatie. Een taxatie wordt uitgevoerd door een taxateur die in een uitgebreid rapport alle eigenschappen van het huis beschrijft. Met deze gegevens bepaalt de taxateur de marktwaarde van het huis. De taxatie wordt vastgelegd in een officieel taxatierapport. Dit rapport heb je nodig als je een hypotheek gaat aanvragen of je hypotheek wilt aanpassen. Aan een taxatie zijn kosten verbonden.
Een waardebepaling van je huis kun je zelf uitvoeren of door een makelaar. Een waardebepaling is bedoeld om een inschatting te krijgen van de waarde van een woning. Als je de exacte waarde van het huis wilt weten om bepaalde acties te ondernemen, raden we aan een taxatie uit te laten voeren.
Waarom voer je een waardebepaling uit?
Een waardebepaling kan om verschillende reden handig zijn:
- Je wilt weten of de vraagprijs van een huis reëel is
- Je bent benieuwd naar de verkoopwaarde van je huis
Ben je benieuwd naar de waarde van je huis, omdat je een lagere rente voor je huidige hypotheek wilt aanvragen? Dan heb je een WOZ-taxatieverslag nodig. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het WOZ-taxatieverslag wordt opgesteld door de gemeente. Hierin staat een schatting van de marktwaarde van het huis, de WOZ-waarde. Deze WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van gemeentelijke belastingen vast te stellen.
1. Je wilt weten of de vraagprijs van een huis reëel is
Voordat je een bod op een huis uitbrengt, is het belangrijk om onderzoek te doen naar de vraagprijs. Je wilt niet te weinig bieden en het risico nemen dat je wordt overboden, maar je wilt ook niet te veel bieden. Tegenwoordig kun je namelijk tot 100% van de woningwaarde lenen. Hoe hoger jouw koopprijs boven de woningwaarde ligt, hoe meer eigen geld je nodig hebt.
2. Je bent benieuwd naar de verkoopwaarde van je huis
Als je verhuisplannen hebt, is het fijn om te weten voor welke prijs je jouw huidige huis mogelijk kunt verkopen. Is de waardebepaling hoger dan je hypotheek? Dan heb je mogelijk overwaarde die je mee kunt nemen bij het kopen van je nieuwe huis. Daardoor hoef je minder te lenen voor je nieuwe huis.
Hoe kun je de waarde van de woning bepalen?
Je kunt op verschillende manieren achter de waarde van een woning komen:
- Doe onderzoek in de buurt: kijk bijvoorbeeld op Funda naar de prijzen van vergelijkbare huizen in de buurt.
- Vraag informatie op bij het Kadaster : het Kadaster registreert verkoopgegevens van huizen die je kunt opvragen, zoals verkoopprijzen. Hier betaal je een kleine vergoeding voor.
- Vraag online op hoeveel je huis waard is bij Calcasa : een databedrijf dat de waarde van een huis kan bepalen op basis van woningverkopen in de betreffende straat of buurt. Om een waardebepaling te ontvangen, voer je een aantal gegevens in. Binnen een paar minuten krijg je na betaling een rapport met een schattig van de waarde van jouw huis.
- Vraag de WOZ-waarde van vergelijkbare huizen kosteloos op bij het online WOZ-waardeloket of bij de gemeente.
- Laat een taxatie uitvoeren: als je wilt weten hoeveel jouw huis precies waard is, kun je een taxatie laten uitvoeren. Als je een hypotheek wilt aanvragen, heb je sowieso een taxatierapport nodig.
- Schakel een makelaar in voor een waardebepaling. Dit scheelt je veel uitzoekwerk, want de makelaar kent de woningmarkt, de gemeente en de buurt waar het huis staat. Bij sommige makelaars is een waardebepaling gratis, terwijl je bij andere makelaars moet betalen.
- Voer zelf online een waardecheck uit: dit kan bijvoorbeeld via Funda of Vereniging Eigen Huis. Deze waardebepalingen worden gebaseerd op de gegevens van jouw huis en data van de gemeente, zoals de locatie, het bouwjaar, perceel- en woonoppervlakte en het type huis.
Waardebepaling en scheiden
Ga je scheiden en zijn jullie allebei eigenaar van het huis? Dan moet je de woning verdelen of verkopen. Hier heb je een waardebepaling voor nodig. Met deze waarde bepaal je hoeveel geld er wordt betaald bij verkoop of uitkoop. Uitkopen betekent dat degene die weggaat recht heeft op de helft van wat het huis waard is.
Overwaarde of onderwaarde
Is de taxatiewaarde hoger dan de hypotheek die nog openstaat? Dan is er sprake van overwaarde. Als de taxatiewaarde lager is dan de resterende hypotheek is er sprake van onderwaarde.
Het is afhankelijk van wat je met elkaar afspreekt in een echtscheidingsconvenant wie wat aan de ander moet betalen of niet. Meestal betekent dit in de praktijk dat bijvoorbeeld bij overwaarde degene die in het huis blijft wonen de vertrekkende partner de helft van de overwaarde moet uitbetalen. En dat de vertrekkende partner bij onderwaarde de helft van de onderwaarde moet betalen aan degene die in het huis blijft wonen. Maar het kan zijn dat jullie dit onderling anders afspreken met elkaar.
Waardebepaling, overlijden en erven
Is je partner overleden en woon jij nog in het huis? Als je het huis erft, kan het op jouw naam komen te staan. Meestal wordt dan de waarde van het huis bepaald. Dit is belangrijk voor 2 redenen:
- Voor de waarde van de nalatenschap
- Als je kinderen hebt: voor het deel dat de kinderen krijgen.
Verkoop je het huis? Dan bepaal je samen met andere erfgenamen hoe de waarde wordt vastgesteld. Soms staat dit al in het testament beschreven.