Hypotheekrente meenemen naar nieuw huis
Je hypotheekrente meenemen naar een nieuwhuis of een nieuwe hypotheek afsluiten
Als je je huidige huis verkoopt en een nieuw huis koopt, kun je 2 dingen doen met je hypotheek:
- Je lost je oude hypotheek volledig af en sluit een nieuwe hypotheek af met de daarbij geldende rente voor je nieuwe huis.
- Je lost je oude hypotheek af en neemt de rente-afspraken van je vorige hypotheek mee naar je nieuwe hypotheek.
Wat voor jou de beste keus is, hangt af van de renteafspraken en de voorwaarden van je hypotheek. Is de huidige rentestand lager dan de rente op je oude hypotheek? Dan kan het interessant zijn een nieuwe hypotheek af te sluiten. Maar heb je jouw oude hypotheek afgesloten tegen een rente die lager is dan de huidige rente? Dan wil je deze rente en de resterende looptijd waarschijnlijk meenemen naar je nieuwe huis. Wil je weten of het afsluiten van een nieuwe hypotheek en het meenemen van je rente voor jou mogelijk is? Bespreek dit dan met je adviseur.
Wanneer kun je je rente meenemen?
Als je een nieuw huis koopt, kun je je bestaande hypotheek vaak meenemen naar je nieuwe hypotheek. Dit betekent dat je de rentecondities, de resterende rentevaste periode en ook je openstaande schuld meeneemt naar een nieuw huis.
Omdat een nieuw huis vaak duurder is, heb je waarschijnlijk nog een aanvullende hypotheek nodig. Deze aanvullende hypotheek sluit je af tegen de dan geldende rente en voorwaarden. Voor de totale nieuwe hypotheek wordt de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de waarde van het huis dan opnieuw bepaald. Je totale hypotheek kan daardoor in een andere tariefgroep vallen dan je oude hypotheek. In dat geval wordt de ‘meegenomen’ rente tijdens de rentevaste periode aangepast.
Hier moet je op letten bij het meenemen van je hypotheekrente
Wil jij je hypotheek meenemen naar een nieuw huis? Dan zijn er een aantal dingen waar je rekening mee moet houden:
Je nieuwe huis financieren bij dezelfde hypotheekverstrekker
Blijft de hypotheekrente hetzelfde?
Overwaarde gebruiken voor je nieuwe hypotheek
Oude huis nog niet verkocht
Rente meenemen als je uit elkaar gaat
Kosten voor het meenemen van je hypotheek
Je betaalt geen extra kosten voor het meenemen van je hypotheek naar je nieuwe huis. Zowel bij het meenemen van je hypotheek als bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek worden de volgende kosten berekend:
- Kosten voor hypotheekadvies
- Notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte
- Taxatiekosten
- Eventuele kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
Wil je advies over wat de beste keuze is in jouw situatie: je hypotheek meenemen of een nieuwe afsluiten? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur.
Rente Meeneemregeling ASN Bank
Heb je een gunstige hypotheekrente bij ons en wil je die meenemen als je een ander huis koopt? Dan kun je gebruikmaken van de Rente Meeneemregeling.
Goed om te weten: is de resterende looptijd van je rentevaste periode korter dan 10 jaar? Dan toetsen we de haalbaarheid van de hypotheek tegen de dan geldende AFM toetsrente. Ook als de huidige rente lager is. Het kan dus voorkomen dat de gewenste hypotheek niet haalbaar is in combinatie met onze Rente Meeneemregeling. In dat geval moet worden gekozen voor een hele nieuwe hypotheek tegen de actuele hypotheekrente.