Bijkomende kosten huis kopen
Kosten bij bestaande bouw
Bij de meeste huizen die je te koop ziet staan staat 'k.k.' achter de vraagprijs. Dit staat voor kosten koper. Maar wat houdt dat eigenlijk in? En welke andere kosten komen er nog bij? In totaal bedragen de kosten koper en de overige kosten voor de aankoop van een bestaande woning ongeveer 6% van de koopsom.
Kosten koper
Kosten koper wil zeggen dat jij als koper van het huis naast de koopsom bepaalde kosten voor de aankoop moet betalen. Dat is bijna altijd zo bij de verkoop van een bestaand huis. Wil je weten hoeveel je als koper van een bestaand huis aan bijkomende kosten gaat betalen? Tel dan de volgende kosten bij elkaar op:
- Overdrachtsbelasting. Voor een woning waar je zelf in gaat wonen is dit 2% over het aankoopbedrag. Ben je onder de 35 jaar? Dan kan je onder voorwaarden in aanmerking komen voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
- Notariskosten voor de leveringsakte. Dit wordt ook wel de eigendomsakte of transportakte genoemd. Het is een bewijsstuk dat jij eigenaar bent van de woning.
- Notariskosten voor de inschrijving Kadaster. Het inschrijven van de woning bij het Kadaster kost geld. Deze rekening krijg je van de notaris.
Overige bijkomende kosten
Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten betaal je meestal nog andere bijkomende kosten zoals:
- Taxatiekosten
- Makelaarskosten
- Kosten bankgarantie
- Advies- en afsluitkosten
- Kosten bouwkundige keuring
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
- Annuleringskosten hypotheekofferte
- Notariskosten voor de hypotheekakte. De hypotheekakte is de akte waarin staat dat jij de woning als onderpand geeft aan de hypotheekverstrekker in ruil voor een lening (de hypotheek).
Kosten bij nieuwbouw
Het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw is dat je nieuwbouw vrij op naam koopt in plaats van kosten koper. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en notariskosten voor de inschrijving van het eigendom bij Kadaster.
Vrij op naam (v.o.n.)
Bij nieuwbouw koop je vrij op naam. Je betaalt wel 21% btw over de koopprijs. Dit zit al in de koopprijs. Ook de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster zitten al in de koopprijs.
Kosten die niet in de koopprijs zitten
Je betaalt advies-, notaris- en taxatiekosten voor het afsluiten van je hypotheek, eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie en kosten voor een bankgarantie. Houd bij een nieuwbouwwoning ook rekening met zaken zoals:
- Kosten opleveringskeuring
- Kosten voor meerwerk
- Bouwrente. Als de aannemer begint met de bouw van je nieuwbouwwoning maakt hij kosten. Over deze kosten rekent hij rente: bouwrente. Dat is een vergoeding voor het renteverlies dat hij tijdens de bouw oploopt.
Financieringskosten fiscaal aftrekbaar
Een deel van de kosten die je maakt voor het afsluiten van je hypotheek zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar van je inkomsten bij je belastingaangifte. Deze kosten zijn aftrekbaar:
- Taxatiekosten voor de hypotheek bij bestaande bouw
- Advies en afsluitkosten voor de hypotheek
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
- Kadastrale rechten en notariële kosten voor de hypotheekakte
- Annuleringskosten hypotheekofferte
Je kunt dus een deel terugkrijgen, maar je moet deze kosten wel kunnen voorschieten.
Bereken je maximale hypotheek
Wil je een idee krijgen van de bijkomende kosten? En welk bedrag je maximaal kunt lenen? Bereken dan eenvoudig je maximale hypotheek.
Gratis oriënterend gesprek
Maak een afspraak voor een gratis oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur en krijg meer inzicht in de mogelijkheden.
Meer lezen over hypotheken
Er komt een hoop op je af als je een leuk huis hebt gezien. We helpen je graag op weg met de belangrijkste informatie. We leggen je graag meer uit over:
Je eerste huis kopen
Een huis kopen in 10 stappen
Je maandlasten berekenen
Hypotheekvormen