Aftrekbare kosten bij aankoop huis
Eenmalige kosten aankoop huis aftrekbaar
Bij de aankoop van je huis en het afsluiten van een hypotheek maak je verschillende kosten. Sommige van deze eenmalige kosten kun je meenemen in de belastingaangifte. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting en dat is natuurlijk mooi meegenomen! In het eerste jaar na de aankoop van je huis mag je de kosten die je hebt gemaakt voor het afsluiten van de hypotheek onder voorwaarden ook aftrekken. Hieronder hebben we de eenmalige aftrekbare kosten voor de aankoop van je huis op een rijtje gezet:
| Kostenpost | Toelichting kosten |
|---|---|
| Advieskosten | Heb je je laten adviseren over een hypotheek door een hypotheekadviseur? Dan mag je deze advies- en bemiddelingskosten aftrekken. |
| Notariskosten | Bij de notaris laat je een hypotheek- en eigendomsakte opmaken. Alleen de kosten voor het opmaken van de hypotheekakte mag je meenemen als aftrekbare kosten. |
| Taxatiekosten | Bij een hypotheekaanvraag is het (bij ons) verplicht om een taxatierapport aan te leveren. De kosten die je hiervoor hebt gemaakt, zijn aftrekbaar. |
| Kosten Nationale Hypotheek Garantie | Heb je een huis gekocht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan mag je ook deze kosten meenemen als aftrekbare kosten. |
| Opstalvergoeding of erfpachtcanon | Ben je eigenaar van een huis waarop erfpacht rust? En gebruik je je huis als hoofdverblijf? Dan kun je het erfpachtcanon - onder voorwaarden - aftrekken van de belasting. Dit kan alleen als de erfpacht rust op de grond en niet ook op het huis. |
| Kosten voor verlengen hypotheekofferte | Heb je kosten gemaakt om de hypotheekofferte te verlengen? Dan kun je ook deze kosten aftrekken. |
Hypotheekrente aftrekken
Als je een huis hebt gekocht met een annuïteiten- of lineaire hypotheek, dan mag je de hypotheekrente aftrekken. Dit zijn kosten die je jaarlijks mag aftrekken. Wel zijn er een aantal spelregels. Welke regels dat zijn, vind je op de pagina Hypotheekrenteaftrek.
Aftrekbare kosten bij aankoop nieuwbouwhuis
Bij het kopen van een nieuwbouwhuis gaat het net even anders. Zo mag je vanaf het moment dat je de koop- of aanneemovereenkomst van je nieuwbouwhuis hebt getekend, de bouwrente aftrekken. Dit kan maximaal 2 jaar en alleen zolang je het bouwdepot gebruikt voor je nieuwbouwhuis. Dit wordt ook wel de tweejaarsregeling genoemd.
Al met al zijn er best veel aftrekbare kosten bij aankoop van een woning. Zeker in het eerste jaar nadat je jouw droomhuis hebt gekocht. We kunnen ons voorstellen dat zo’n belastingaangifte dan best ingewikkeld is. Ondanks dat alle gegevens al (zo veel mogelijk) ingevuld zijn, moet je toch even goed kijken. Kijk voor meer informatie op onze pagina ‘Hulp bij belastingaangifte’. Kom je er niet uit? Onze adviseurs helpen je graag op weg of doen de aangifte voor je. Ze brengen hiervoor wel kosten in rekening.