Tweede hypotheek

Wat is een tweede hypotheek en hoe werkt het?

Een tweede hypotheek is een aanvullende hypotheek naast je huidige hypotheek. Je leent dan extra geld van ons. Dat kan tot 100% van de marktwaarde van het huis na de verbouwing. Bij een verduurzaming is dit 106% van de marktwaarde van je huis. Een tweede hypotheek sluit je pas af als je geen hogere inschrijving hebt.

Een hogere inschrijving van je hypotheek betekent dat je bij de notaris een hoger bedrag laat vastleggen dan je nu leent, zodat je later makkelijk extra geld kunt lenen zonder nieuwe notariskosten.

Het hypotheekbedrag komt in een bouwdepot waaruit je de rekeningen voor de verbouwing kunt betalen.

Sluit je een tweede hypotheek af? Dan geldt dit voor de bank als een nieuwe hypotheek. De aanvraag wordt op dezelfde manier beoordeeld als een nieuwe hypotheek. En getoetst aan de dan geldende normen en jouw financiële situatie op dat moment.

Hoe werkt het afsluiten van een tweede hypotheek?

Het aanvragen van een tweede hypotheek werkt hetzelfde als het aanvragen van je 1e hypotheek: De hypotheekverstrekker bepaalt of je voldoet aan de inkomenseisen die op dat moment gelden.

Hogere inschrijving

Heb je bij het afsluiten van je hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je zonder tussenkomst van een notaris je hypotheek verhogen voor een verbouwing. De bank toetst dan nog wel of je aan de normen voldoet en je de extra lasten kunt betalen. Houd nog wel rekening met kosten voor advies en voor taxatie. Dat staat in je hypotheekofferte.

Wat kost een tweede hypotheek?

Houd rekening met deze kosten:

• Taxatiekosten: We toetsen of je hypotheek nog in verhouding is met de waarde van je huis. Daarvoor is een nieuwe taxatie nodig.
• Notariskosten: Een nieuwe hypotheek vraagt om een nieuwe hypotheekakte. De notaris stelt deze op, laat je tekenen en zorgt voor inschrijving in het Kadaster. Reken op een eenmalig bedrag van doorgaans minder dan € 1.000.
• Advieskosten: Goed advies is bij elke hypotheekverhoging de moeite waard. Een hypotheekadviseur helpt je om de beste keuze te maken en zorgt dat je niets over het hoofd ziet.
  

Goed om te weten: Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Net als bij je eerste hypotheek mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting over het jaar waarin je de hypotheek afsluit. Daardoor vallen de werkelijke kosten netto vaak een stuk lager uit.

Tweede hypotheek en overwaarde

Om je overwaarde te gebruiken, kun je ook een tweede hypotheek afsluiten. Bijvoorbeeld om een grote aankoop te doen, een familielid te helpen of een vakantiehuisje te kopen. Let op: Hierbij is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Daarnaast los je annuïtair of lineair af. Wil je weten waar je precies rekening mee moet houden? Vraag het aan een ASN-adviseur tijdens een gratis oriëntatiegesprek.

Wat zijn de voorwaarden voor een tweede hypotheek bij ASN Bank?

Je kunt bij ons een tweede hypotheek afsluiten als:

• je al een eerste hypotheek hebt bij ASN Bank, of een van de merken die zijn opgegaan in ASN Bank: SNS, RegioBank of BLG Wonen.
• je huis voldoende waard is (na verbouwing of verduurzaming).
• je inkomen voldoende is om de hypotheek te betalen.
• je voldoet aan de andere regels om een hypotheek bij ons te kunnen afsluiten
  

Rente tweede hypotheek

Je rente voor een tweede hypotheek wordt bepaald aan de hand van 12 tariefgroepen. Wil je weten hoe we dit berekenen? Op de informatiepagina over tariefgroepen lees je hier meer over.