Het voorlopig koopcontract
Wat is een voorlopig koopcontract?
In de koopakte staan alle details die te maken hebben met het huis dat je wilt kopen. Denk aan de afgesproken koopsom, de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden. Het is jouw verantwoordelijkheid de inhoud van het koopcontract te controleren. Je kunt hiervoor de hulp inschakelen van je eventuele aankoopmakelaar of een juridisch adviseur. De benaming ‘voorlopig’ koopcontract klopt eigenlijk niet helemaal, want het koopcontract is wel degelijk bindend. Zowel voor jou als koper, als voor de verkoper. Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de verkoopmakelaar.
Wat staat er in het koopcontract?
In de koopovereenkomst staan de afspraken rondom de aankoop en verkoop van het huis, zoals:
- De gegevens van de verkoper(s) en koper(s)
- De koopsom
- De datum van overdracht
- De ontbindende voorwaarden
Afhankelijk van het huis en de afspraken die je met de verkoper(s) hebt gemaakt, kan ook in het koopcontract staan:
- Informatie over de waarborgsom. De verkoper wil de zekerheid hebben dat hij een vergoeding krijgt als de koop niet doorgaat. Die aanbetaling heet ook wel waarborgsom. Meestal gaat het om 10% van de koopsom.
- Informatie over de bankgarantie: Een bankgarantie is een contract met de bank waarin we garanderen dat de verkoper de waarborgsom krijgt. De verkoper weet dus zeker dat hij 10% van de koopsom krijgt, ook als je toch ineens afhaakt en de koop niet doorgaat.
- Wat er bij de woning hoort en wat niet.
- Hoe je om moet gaan met bijvoorbeeld recht van overpad. Het recht van overpad is het recht om gebruik te maken van (een deel van) grond van iemand anders, bijvoorbeeld een oprit of pad tussen jouw huis en dat van de buren.
Aan de koopovereenkomst wordt een ontvangstbevestiging toegevoegd. Dit is een verklaring waarin staat dat de koper een exemplaar van het koopcontract heeft ontvangen.
Wanneer en waar teken je het koopcontract?
Hoe snel het koopcontract kan worden getekend nadat je bod is geaccepteerd, is afhankelijk van de verkoopmakelaar. Soms kan dit al binnen een paar dagen. Je tekent het koopcontract meestal bij de verkoopmakelaar op kantoor. Soms is bij die afspraak ook de verkoper aanwezig, zodat jullie de koopakte gelijktijdig kunnen tekenen. De ondertekening kan ook digitaal via DocuSign plaatsvinden.
Je hebt het koopcontract getekend. En dan?
Nadat je het koopcontract hebt getekend, ga je – vaak met een hypotheekadviseur – op zoek naar een passende hypotheek. Ook wordt het huis getaxeerd en kun je een bouwkundige keuring uit laten voeren. Is de hypotheek gelukt? Dan is het een kwestie van wachten tot de overdrachtsdatum en je bij de notaris officieel eigenaar wordt van het huis.
3 dagen wettelijke bedenktijd
Na het tekenen van het koopcontract heb je als koper 3 dagen bedenktijd. Deze bedenktijd is bedoeld om jou te beschermen. Zeker op een krappe woningmarkt, waar je soms snel moet schakelen. De verkoper heeft geen bedenktijd en zit na het tekenen van de koopovereenkomst aan de verkoop vast. Tenzij dit anders wordt vastgelegd in het koopcontract, maar dit komt bijna nooit voor.
Jouw bedenktijd gaat in om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van het koopcontract hebt ontvangen dat zowel door jou als door de verkoper is getekend. Als de laatste dag van de bedenktijd een zaterdag, zondag of een officiële feestdag is, wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of feestdag is.
Het belang van ontbindende voorwaarden
De ontbindende voorwaarden in een koopcontract zijn belangrijk. Met deze voorwaarden kun je namelijk nog van de koop af, ook als de bedenktijd van 3 dagen al voorbij is.
Lees meer over de belangrijkste ontbindende voorwaarden.
Ontbindende voorwaarden bieden geen garantie dat je heel eenvoudig van de koop af kunt zien. Je moet altijd schriftelijk aan kunnen tonen waarom je het contract wilt verbreken.
Wat als je het koopcontract wilt ontbinden?
Zijn de 3 dagen bedenktijd verstreken en wil je van de koop af, maar kan dit niet op basis van de ontbindende voorwaarden? Dan betaal je een boete om de koopovereenkomst te ontbinden.
Hypotheekadvies
Het kan verstandig zijn om hypotheekadvies te vragen terwijl je nog op huizenjacht bent. Zo weet je eerder wat je mogelijkheden zijn. Een adviseur kan je daar meer over vertellen in een gratis oriëntatiegesprek.
Meer informatie over het kopen van een huis:
,
waarmee kunnen we je helpen?
Snel naar
Voorbeelden bedenktijd
Voorbeeld 1:
Je tekent het koopcontract op maandag. Als donderdag geen officiële feestdag is, eindigt de bedenktijd op donderdagavond 23.59 uur.
Voorbeeld 2:
Je tekent het koopcontract op donderdag. De 3 dagen bedenktijd eindigt op zondag, maar dat is een weekenddag. Daarom wordt de bedenktijd verlengd tot en met maandag en die dag om 23.59 uur.
Voorbeeld 3:
Je tekent het koopcontract op donderdag. De bedenktijd eindigt op zondag, maar dat is een weekenddag en maandag is een officiële feestdag. De bedenktijd eindigt op dinsdagavond 23.59 uur.