Woningsplitsing: stappenplan

Het stappenplan:

1. Is woningsplitsen iets voor mij?
2. Check bij de gemeente of splitsing mogelijk is
3. Bekijk voorwaarden hypotheekverstrekker
4. Denk na over verduurzamen
5. Zet de kosten op een rij
6. Ga voor advies naar een hypotheekadviseur
7. Maak een bouwkundig plan
8. Zorg dat de woning volledig zelfstandig is
9. Neem contact op met andere betrokken partijen
10. De splitsing
    

1. Is woningsplitsen iets voor mij?

Denk goed na of woningsplitsen iets voor jou is. Niet alleen voor nu, maar ook op de lange termijn. Je maakt het namelijk niet zomaar ongedaan. Stel: je splitst je huis en het opgesplitste deel verkoop je aan een familielid of kennis. Sta er dan bij stil dat je nieuwe buren na een tijdje misschien toch weer willen verhuizen. Of dat er iets verandert in jouw leefsituatie of gezinssamenstelling.

Het is goed om na te denken over mogelijke toekomstige situaties en dit ook te bespreken met degene die in het afgesplitste deel komt wonen. Een goed gesprek – en eventueel het vastleggen van afspraken – voorkomt gedoe op de lange termijn.

Het afgesplitste deel van je woning kun je verkopen of verhuren. Bij verhuur blijf jij, of later je nabestaanden, eigenaar van het pand. En je beslist zelf wie er in het gesplitste deel gaat wonen.

2. Check bij de gemeente of splitsing mogelijk is

Ben je overtuigd dat je je woning wilt splitsen? Neem dan contact op met je gemeente en doe navraag of splitsing mogelijk is. Voor splitsen heb je vaak een vergunning nodig. De gemeente moet beslissen of er een extra huisnummer wordt toegekend.

Afhankelijk van de situatie in jouw gemeente moet je denken aan deze vergunningen:

Een omgevingsvergunning

Toestemming om te mogen (ver)bouwen. De gemeente kijkt hierbij of jouw verbouwing past binnen het bestemmingsplan. Past dat niet, dan kan de gemeente daarvan afwijken en zul je een verzoek moeten indienen. Kijk voor meer informatie op: www.omgevingsloket.nl.

Een splitsingsvergunning

In sommige gemeenten heb je toestemming nodig om van 1 pand 2 panden te mogen maken. De gemeente kijkt dan bijvoorbeeld naar criteria als woonoppervlakte, geluidseisen, leefbaarheid in de buurt en parkeergelegenheid.

Het kan zijn dat er in jouw gemeente meerdere vergunningen nodig zijn of specifieke regelingen, afhankelijk van jouw woonsituatie en wensen. Een voorbeeld is de Rood voor Rood-regeling die het mogelijk maakt om agrarische grond opnieuw in te richten met een woonfunctie. Je gemeente kan je hierover informeren.

3. Bekijk voorwaarden hypotheekverstrekker

Het verhuren van het afgesplitste deel van je huis is niet bij alle hypotheekverstrekkers toegestaan. Check daarom naast de vergunningen) bij de gemeente ook altijd eerst de splitsingsmogelijkheden en -voorwaarden bij je hypotheekverstrekker. Bij ASN Bank is het verhuren van een woning die je bij ons financiert met een reguliere hypotheek niet mogelijk.

Wil je weten wat jouw (financiële) mogelijkheden zijn? Neem contact op met je hypotheekadviseur of vind een adviseur in de buurt.

4. Denk na over verduurzamen

Het splitsen van je woning kan een mooi moment zijn om je huis te verduurzamen. Omdat je toch een grote verbouwing aangaat, is het eenvoudiger mee te nemen in het geheel. Denk bijvoorbeeld aan het installeren van zonnepanelen of een warmtepomp.

Bovendien moet je voor de vergunning vaak voldoen aan de nieuwste Bouwbesluitregels waar je huis nu wellicht nog niet aan voldoet. Denk aan isolatie, bodemkwaliteit of asbest.

5. Zet de kosten op een rij

Woningsplitsen kost tijd én geld. Houd in ieder geval rekening met de volgende kosten:

• Aanvragen van vergunning(en). Deze kunnen erg uiteenlopen, dus check bij de gemeente niet alleen of splitsen mogelijk is, maar ook wat de verschillende vergunningen kosten.
• Het inschakelen van een architect of bouwkundige die het ontwerp en de tekeningen maakt voor de splitsing van je woning.
• De verbouwing. De kosten voor de splitsing zelf hangen af van hoe groot de verbouwing is, hoeveel tijd de aannemer nodig heeft en de prijs van de materialen.
• Verduurzamen. Wil je ook meteen je woning verduurzamen? Verdiep je dan in de verschillende energiebesparende maatregelen en de kosten daarvan.
• Advies over je hypotheekmogelijkheden.
• Notariskosten om de splitsing vast te leggen.
• Splitsen van de nutsvoorzieningen, zoals de meterkast en de riolering.
• Kadaster dat de splitsing en de erfafscheiding formeel vastlegt.

6. Ga voor advies naar een hypotheekadviseur

Als je weet wat de mogelijkheden binnen de gemeente zijn, wat je kosten ongeveer zullen zijn en of je toestemming van je hypotheekverstrekker hebt, is het nu verstandig om contact op te nemen met je hypotheekadviseur. Die kan je niet alleen vertellen en adviseren over je mogelijkheden, maar ook over mogelijke financiële en fiscale consequenties van het splitsen van je huis.

Je adviseur kijkt of er ruimte is binnen je bestaande hypotheek en wat ervoor nodig is om de financiering aan te passen naar je nieuwe situatie. Aan dit advies zijn kosten verbonden. Het tarief verschilt per adviseur.

Vind een adviseur bij jou in de buurt

7. Maak een bouwkundig plan

Een architect of een bouwkundige kan je helpen met de bouwkundige plannen voor de splitsing. Hij kan helpen met het maken van de tekeningen, zodat er een duurzame constructie ontstaat. Ook is een architect op de hoogte van het meest recente Bouwbesluit waar de afgesplitste woning aan moet voldoen en is hij vaak op de hoogte van lokale gemeentelijke maatregelen.

Aannemer

Ga ook op zoek naar een aannemer die jouw plannen kan uitvoeren. Vraag bij verschillende aannemers een offerte aan, zodat je een goede keus kunt maken met wie je de verbouwing gaat uitvoeren. Neem hier niet alleen de kosten in mee, maar ook de planning en welke materialen gebruikt worden.

8. Zorg dat de woning volledig zelfstandig is

Als je je woning splitst om het afgesplitste deel te verkopen, moet de afgesplitste woning volledig zelfstandig zijn om een vergunning te kunnen krijgen.

Zorg daarom voor:

• Een eigen kavel bij kadaster.
• Eigen riolering, water en elektra aansluiting.
• Eigen keuken en sanitair.
• Een eigen huisnummer met eigen voordeur (deze mag uitkomen in een centrale hal of trappenhuis).
• Gescheiden financiering, dus een eigen hypotheek voor de nieuwe eigenaar van het opgesplitste deel.
• Vastgelegd recht van overpad en/of erfdienstbaarheden.

Het is belangrijk deze zaken goed te regelen. Niet alleen voor het verkrijgen van de vergunning, maar ook om duidelijke afspraken te maken met je toekomstige buren.

9. Neem contact op met andere betrokken partijen

Er zijn nog meer partijen die je mogelijk nodig hebt om tot de splitsing te kunnen komen. Denk aan nutsbedrijven voor de aansluitingen, een notaris voor overdracht, het kadaster voor erfscheiding, en de verzekering of de welstand voor het aangezicht van de woning. Neem contact op met deze partijen om te weten wat er nodig is.

10. De splitsing

Vergunning binnen en alle andere belangrijke zaken rondom de splitsing geregeld? Dan kan de aanpassing van je woning doorgevoerd worden. Licht de buren in je directe omgeving in over de werkzaamheden en regel eventueel tijdelijke woonruimte tijdens de verbouwing.

Klaar om te splitsen?

Zoals je ziet, komt er best veel kijken bij het splitsen van je woning. En mogelijk heb je nog veel vragen. Op de pagina ‘Veelgestelde vragen over woningsplitsing’ hebben we de meestgestelde vragen rondom het splitsen van een huis op een rij gezet.

Woningsplitsing is een investering van tijd, geld en energie en vraagt soms wat doorzettingsvermogen. Maar als je ervoor wilt gaan, kan splitsen een mooie oplossing zijn voor jou én je nieuwe buren. Zo kun je lang en met veel plezier blijven wonen op een fijne plek met je naasten in de buurt. Klaar om te splitsen? Veel succes!