Hypotheek
Belangrijke wijzigingen voor je hypotheek in 2026

3 belangrijke wijzigingen voor je hypotheek in 2026

In 2026 verandert een aantal hypotheekregels. We hebben de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij gezet.

Welke belangrijke hypotheekregels wijzigen in 2026?

1. NHG-grens stijgt

Open

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschermt je onder bepaalde voorwaarden tegen een restschuld als je je huis moet verkopen.

Wat verandert er in 2026?

De NHG-grens stijgt naar € 470.000. Dat is € 20.000 meer dan in 2025.
Ga je je huis verduurzamen? Dan is de NHG-grens maximaal € 498.200. Je mag 100% financieren voor de aankoop van de woning en maximaal 6% van de marktwaarde extra lenen om te verduurzamen.

Lees meer over NHG

2. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog

Open

De overheid geeft starters een steuntje in de rug met de startersvrijstelling. Een starter tot 35 jaar betaalt onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting van 2%.

Wat verandert er in 2026?

De startersvrijstelling gaat omhoog naar € 555.000. Dat is € 30.000 meer dan in 2025.

Goed om te weten

Is de koopsom of taxatiewaarde van de woning hoger? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
Koop je het huis in 2025, maar vindt de overdracht bij de notaris plaats in 2026? Dan geldt de startersvrijstelling van 2026.

Lees meer over de startersvrijstelling

3. Extra leenbedrag verduurzamen omlaag bij zeer energiezuinige woningen

Open

De overheid moedigt huiseigenaren en huizenkopers aan om te verduurzamen. Daarom kun je binnen je hypotheek extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen. Het energielabel bepaalt of en hoeveel je extra kunt lenen.

Wat verandert er in 2026?

Koop je een woning? Voor woningen met energielabel A+++ en A++++ daalt het leenbedrag. Dat klinkt misschien gek, maar deze zeer energiezuinige woningen kun je bijna niet meer verduurzamen. Het is dan onverantwoord om hier te veel geld voor te lenen, omdat het lang duurt voordat je de investering terugverdient.


Energielabel	Extra leenbedrag 2025	Extra leenbedrag 2026	Extra leenbedrag 2026
A+++	€ 30.000	€ 25.000	€ -5.000
A++++	€ 40.000	€ 30.000	€ -10.000
A++++ met prestatiegarantie	€ 50.000	€ 40.000	€ -10.000

Goed om te weten

Voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft de extra leenruimte hetzelfde in 2026.

Ga je in 2026 meer verdienen?

Het Centraal Planbureau verwacht dat de lonen in 2026 met 4,1% stijgen. Misschien kun je hierdoor meer hypotheek krijgen. Maar we kijken ook naar de hypotheekrente. Als de rente bijvoorbeeld stijgt, dan stijgen ook je maandlasten en kun je minder hypotheek krijgen.