Wat is KoopGarant?
Wat is KoopGarant?
Het idee van KoopGarant is simpel: je koopt een huis van een woningcorporatie of ontwikkelaars met korting op de marktwaarde. Vaak gaat het om een korting tussen de 10% en 25%.
Voor- en nadelen van KoopGarant
Wil je weten of KoopGarant bij je past, dan is het belangrijk dat je de voor- en nadelen kent.
De voordelen van KoopGarant:
- Betaalbaarheid: je betaalt minder voor je huis.
- Lagere hypotheek: je hebt een lagere hypotheek nodig waardoor ook je maandlasten lager zijn.
- Terugkoopgarantie: de verkoper koopt het huis gegarandeerd van je terug.
De nadelen van KoopGarant:
- Minder invloed op de verkoopprijs: voor de terugkoopgarantie geldt een onafhankelijke taxatiewaarde. Bij de terugkoop kun je kiezen uit 3 taxateurs die de woningcorporatie voorstelt of je kunt zelf een taxateur kiezen.
- Vaak is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verplicht. Hier betaal je kosten voor.
- Erfpacht: bij KoopGarant zit ‘recht van erfpacht’, waardoor je niet zomaar met je huis de vrije markt op kunt.
De voordelen voor de verkoper
We zeiden het al: niet alleen jij als koper hebt voordeel van deze regeling. De verkoper kan namelijk de betaalbare KoopGarant-huizen na terugkoop iedere keer weer aanbieden aan nieuwe kopers. In een stijgende markt deelt de verkoper ook mee in de waardestijging, in een dalende markt ook in de waardedaling.
Dit rekenvoorbeeld komt van de website van OpMaat: een stichting die verkopers helpt met het aanbieden van KoopGarant. Daar vind je nog meer rekenvoorbeelden, waarbij je ook kunt zien wat er gebeurt als je je huis verbouwt of als je huis minder waard wordt.
Koopgarant en hypotheekrenteaftrek
Koop je je huis met KoopGarant? Dan is je hypotheekrente gewoon aftrekbaar. Als je tenminste aan de wettelijke voorwaarden voldoet die daarvoor gelden.
Goed om te weten: Je kunt KoopGarant niet combineren met een starterslening bij ASN. Sommige banken staan deze combinatie wel toe.
Maximale hypotheek berekenen
Maak eenvoudig online een berekening van wat je kunt lenen.
De kosten bij een huis kopen
Als je een huis koopt, krijg je te maken met verschillende kosten. Aan welke kosten moet je denken?
Rekenvoorbeeld
In dit rekenvoorbeeld leggen we uit hoe KoopGarant werkt.
Stel, je koopt een huis met een marktwaarde van € 200.000 en je krijgt 20% korting. Je betaalt dan € 160.000.
Als je het huis 5 jaar later verkoopt voor € 230.000, verrekent de woningcorporatie bij terugkoop twee dingen:
De corporatie ontvangt dus in totaal € 46.000. Het resterende deel van de waardestijging (€ 24.000) is voor jou.
Je ontvangt bij verkoop: € 160.000 + € 24.000 = € 184.000
Heb je je KoopGarant-woning vóór 2024 gekocht? Dan geldt een ander percentage voor het aandeel van de corporatie in de waardestijging, namelijk 1,5 keer het kortingspercentage. In dit voorbeeld zou dat 30% van € 30.000 = € 9.000 zijn. Neem contact op met je woningcorporatie voor de exacte voorwaarden.