Een huis vol herinneringen
Lotte (34) en haar toenmalige partner zoeken een huis. Ze hoeven daarvoor niet ver te kijken. Ze gaan wonen in het huis waarin Lotte is opgegroeid. Eerst huren ze het van haar vader. 2 jaar later kopen ze het van hem en verbouwen het samen.
Een aantal jaar later gaan Lotte en haar partner uit elkaar. En moeten ze beslissen wat er gebeurt met het huis gebeurt. Voor Lotte is het logisch om in het huis te blijven wonen. Maar dat is niet vanzelfsprekend. ‘Het is het huis waar ik ben opgegroeid, dus wil ik er graag blijven wonen. Tegelijk hebben we het samen helemaal verbouwd. Ik zou het ook begrijpen als mijn ex er wilde blijven.’
Ze komen er samen in goed overleg uit. Financieel lijkt Lotte de meeste mogelijkheden te hebben om het huis over te nemen. Haar ex-partner vindt ook dat zij er moet blijven wonen.
‘Straks kan ik hier toch nog blijven wonen?’
Om zeker te weten of ze in het huis kan blijven wonen, zoekt Lotte contact met financieel adviseur Jelle de Beer. Hij hielp haar en haar ex-partner eerder al met de hypotheek. Ook maakt Lotte zelf een online berekening. De uitkomst maakt haar onzeker. ‘Toen zat ik wel even in de stress. Ik dacht: straks kan ik hier toch niet blijven wonen.’ In het persoonlijke gesprek met Jelle krijgt ze meer duidelijkheid over haar mogelijkheden.
Volgens Jelle geeft zo’n online berekening vooral een eerste indruk. ‘De berekening gebruikt algemene regels en kijkt niet uitgebreid naar je persoonlijke situatie. Een adviseur kan dat wel. Schrik dus niet meteen van een online uitkomst. Laat eerst goed kijken naar jouw situatie. Dan weet je pas echt wat er mogelijk is.’
Foto: Lotte voor het huis waarin ze zelf opgroeide en waar ze na haar scheiding kon blijven wonen.
Maak afspraken terwijl het nog goed gaat
Dat het proces bij Lotte soepel verloopt, komt ook doordat Lotte en haar ex-partner goed met elkaar in gesprek blijven. Ze hadden al eerder besproken wat er met het huis en de hypotheek moest gebeuren als hun relatie zou eindigen.
‘Het voelt misschien niet prettig om zulke dingen te bespreken. Je gaat er natuurlijk vanuit dat je bij elkaar blijft. Toch hielp het ons enorm dat we belangrijke afspraken op papier hadden gezet. Dat geeft rust.’
Jelle raadt aan om belangrijke geldafspraken vast te leggen. Bijvoorbeeld als 1 van jullie eigen spaargeld heeft gebruikt voor de aankoop of verbouwing. Of als 1 van jullie geld van de ouders heeft gekregen. ‘Een huis kopen is óók een zakelijke overeenkomst. Regel belangrijke zaken als je elkaar nog aardig vindt. Dat is misschien weinig romantisch, maar goede afspraken zorgen ervoor dat er later minder onduidelijkheid is.’
In 3 stappen naar duidelijkheid
Bij een scheiding moet je in korte tijd veel regelen. Waar gaan jullie wonen? Kan 1 van jullie in het huis blijven? En wat betekent dat voor de hypotheek en de verdeling van het geld? Volgens Jelle is het handig om die vragen te beantwoorden in een vaste volgorde.
‘Soms maken mensen afspraken voordat ze weten wat financieel mogelijk is. Dat is jammer.’
- Bespreek samen wat jullie willen. Wie wil er in het huis blijven? Wat is voor jullie allebei belangrijk?
- Laat uitrekenen wat mogelijk is. Een financieel adviseur bekijkt of 1 van jullie de hypotheek kan betalen en wat er nodig is om de ander uit te kopen.
- Zet de afspraken op papier. Een mediator kan helpen bij de afspraken over de scheiding. Daarna regelt de notaris de overdracht van het huis. Bij een huisverkoop of uitkoop is vaak ook een taxatie nodig.
Vraag op tijd om advies
De belangrijkste tip van Lotte: blijf niet te lang zelf rekenen. ‘Neem zo snel mogelijk contact op met een financieel adviseur. Die vertelt welke stappen je moet zetten en welke gegevens je nodig hebt. Dat maakte het proces voor mij veel overzichtelijker.’
Jelle benadrukt dat elke situatie anders is. ‘We kunnen niet beloven dat iemand in het huis kan blijven wonen. Maar blijf ook niet rondlopen met aannames. Kom langs, vertel wat je wilt en laat uitzoeken wat mogelijk is voor jou.’
Inmiddels woont Lotte ongeveer anderhalf jaar alleen in het huis. Ze is vooral blij dat ze kon blijven op de plek waar ze is opgegroeid en waar zoveel herinneringen aan vastzitten.
Benieuwd of jij na een scheiding in je huis kan blijven wonen?
Foto: Inmiddels woont Lotte hier met veel plezier. Haar advies: laat op tijd uitzoeken wat mogelijk is.
Klaar voor je toekomst
Of het nu gaat om het kopen van je eerste huis, fraude of het verlies van een dierbare: ASN Bank staat voor je klaar. In ‘Klaar voor je toekomst’ delen klanten en collega’s van ASN Bank hun verhalen en tips om je verder te helpen. Nu en later.
Wat betekent uitkopen?
Lotte kan in het huis blijven wonen en haar ex uitkopen. Dat betekent dat ze hem het bedrag betaalt waar hij nog recht op heeft. Waren zij allebei voor de helft eigenaar? Dan is dat meestal de helft van de overwaarde: de waarde van het huis min de openstaande hypotheek. Andere afspraken kunnen invloed hebben op de verdeling.
Lees meer over scheiden en een koophuis