Kopen is aantrekkelijker dan huren voor het stel, ook door de situatie op de huurmarkt. “Lisa en ik staan allebei sinds ons 18e ingeschreven bij de woningbouwvereniging. Maar die ene keer dat ik reageerde, stond ik op plek 400-zoveel’’, vertelt Nick. “Ik kijk er sindsdien niet meer naar. Particulier huren is daarnaast erg duur. Lisa en ik willen bovendien graag kopen en samen iets opbouwen. We zoeken naar een huis in de gemeentes waar we momenteel allebei wonen. Voor mij is dat De Ronde Venen, Lisa woont in omgeving Beverwijk/Heemskerk.”
Een echt klushuis is niet aan het stel besteed. Lisa: “Het liefst kopen we iets waar weinig aan moet gebeuren. Onze voorkeur gaat uit naar een huis waar we de komende jaren in kunnen blijven en een gezin kunnen starten.”
Kopen met een tijdelijk contract
Johan: “Als ik kijk naar het inkomen van Nick en Lisa denk ik dat de grootste uitdaging in hun woonwensen zit. Veel starters willen een kant-en-klaar huis en daar betaal je dan ook voor. Dus misschien moeten ze een paar concessies doen.”
Johan kijkt vooral naar wat er financieel kan. “Lisa’s contract wordt binnenkort voor de 3e keer met een jaar verlengd, daarna krijgt ze een vast contract. Ze kan haar werkgever vragen of die tijdelijke verlenging nu al mogelijk is. Daardoor zou de werkgever namelijk ook meteen een intentieverklaring voor een vast contract kunnen afgeven, wat Lisa’s mogelijkheden op de huizenmarkt vergroot.”
Starterslening van de gemeente
Lisa: “Johan vertelde ons ook over de starterslening die je in veel gemeenten krijgt. In de gemeente waar Nick woont is die lening € 50.000. In mijn gemeente € 30.000. Voor de berekening van onze maximale hypotheek is Johan uitgegaan van een huis bij mij in de buurt. Er zit dan in theorie nog speling van € 20.000 in het maximale hypotheekbedrag als we in Nicks huidige gemeente besluiten te kopen.”
Het viel Nick niet tegen wat ze tijdens het Eerste-Huis-Gesprek te horen kregen. “We hadden ons van tevoren al goed ingelezen, maar toch hoor je tijdens zo’n gesprek weer veel nieuws. Je kunt bijvoorbeeld meer lenen als je een huis met een zuiniger energielabel koopt.”
“Dat klopt”, bevestigt Johan. “Daarnaast kun je bij een reguliere hypotheek een ASN Duurzaam Wonen leningdeel afsluiten. Hiermee kun je tussen de € 2.500 en € 30.000 extra lenen tegen scherpe rentes om je huis te verduurzamen. Voor dit leningdeel betaal je een lagere rente dan het reguliere tarief. Dit leningdeel kun je niet afsluiten met een Bespaarhypotheek, maar de Bespaarhypotheek heeft eigen voorwaarden en heeft ook een lagere rente dan het reguliere tarief.”
Net wat sterker in de onderhandelingen
Nick en Lisa kunnen altijd bij Johan terecht met hun vragen en contact opnemen zodra ze een bod willen doen op een huis. Johan regelt dan nog diezelfde dag een biedcertificaat voor dat specifieke huis.
“Met dat certificaat staan ze net wat sterker in de onderhandelingen. Het geeft geen garantie, maar ze hebben voor de verkopende partij wel zwart op wit staan wat ze kunnen lenen.” Het stel staat er positief in. “We hebben in elk geval al best wat huizen voorbij zien komen die we leuk vinden.”
Eerste-Huis-Gesprek en gratis biedcertificaat
Of je nu net begint met oriënteren of al een huis op het oog hebt: het helpt als je weet wat jouw mogelijkheden zijn. Na een persoonlijk gesprek krijg je inzicht in wat er wél kan, ook als je een tijdelijk contract hebt.
Heb je al zicht op een huis? Vraag ook dan naar een gratis biedcertificaat. Als je het biedcertificaat meestuurt met het bod op een huis geef je de verkoper meer zekerheid over de hypotheek die je kunt krijgen.
Bereken in twee minuten jouw maximale hypotheek of maak een afspraak bij een van onze kantoren en vraag een biedcertificaat aan.