Een hypotheek met een uitkering

De WAO (Wet op de arbeidsongeschiktheidsverzekering) is de voorganger van de WIA-uitkering (Wet Werk en inkomen naar arbeidsvermogen). Als je klant een WAO-uitkering heeft, wordt het hele bedrag van het inkomen uit de uitkering meegenomen in de hypotheekaanvraag. Daarvoor moet je klant wel opnieuw gekeurd zijn na 1 januari 2004 en moet er vastgesteld zijn dat je klant permanent arbeidsongeschikt is én geboren was vóór 1 juli 1954. 

Op 1 januari 2006 werd de WAO afgeschaft en vervangen door de WIA. Met een WIA-uitkering is het niet vanzelfsprekend dat het inkomen wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. Er zijn namelijk een aantal verschillende uitkeringen bij de WIA, waarbij het per variant verschilt of wij het inkomen kunnen meenemen.

IVA en WGA

De WIA-uitkering bestaat uit twee vormen: IVA (Inkomensvoorziening Volledig Arbeidsongeschikten) en WGA (Werkhervatting Gedeeltelijk Arbeidsgeschikten). Als je klant niet of nauwelijks kan werken en er een kleine kans is dat deze herstelt, heeft je klant recht op de IVA-uitkering. Wij zien deze uitkering als een vast inkomen, dat helemaal wordt meegenomen in de berekening van je hypotheek.

Wij zien een WGA-uitkering niet als toetsinkomen, omdat deze uitkering ons geen zekerheid geeft. Een WGA-uitkering is namelijk bijna altijd tijdelijk en vaak is de einddatum van de uitkering niet bekend.

De Wajong is een uitkering voor mensen die op jonge leeftijd ziek of gehandicapt worden, waardoor ze (gedeeltelijk) arbeidsongeschikt zijn. De Wajong is er in verschillende varianten:

• Oude Wajong
• Wajong 2010
• Wajong 2015

Zowel onder de Oude Wajong-regeling als in de regelingen van 2010 en 2015 zijn er verschillende situaties mogelijk: je klant kan niet- of (gedeeltelijk) werken. De situatie bepaalt hoeveel uitkering je klant krijgt en of dat mee wordt genomen in de hypotheekaanvraag. Daarnaast verschilt het ook per hypotheekverstrekker of de Wajong-uitkering wordt meegenomen en of je klant een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit of niet. Bij ons wordt een Wajong-uitkering wel meegenomen bij de aanvraag en beoordeling van een hypotheek.