Help je kind met het kopen van een huis

Ga mee naar het Eerste-Huis-Gesprek

Wist je dat je gewoon mee kunt met je kind naar het gratis Eerste-Huis-Gesprek? Sterker nog, we juichen het zelfs toe. Samen hoor en zie je meer. Wanneer komen jullie langs?

Maak een afspraak

Zo help je je kind bij het kopen van een huis

1. Belastingvrije schenking

Heb je spaargeld dat je kunt missen? Dan mag je volgens de belastingregels 2026 eenmalig tot €33.129 belastingvrij schenken voor de aankoop of verbouwing van een huis. Je kind moet dan wel tussen de 18 en 40 jaar zijn.

Lees meer over belastingvrij schenken

2. Onderhandse lening

Doe je liever geen schenking? Dan kun je mogelijk ook geld lenen aan je kind voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van een huis. De rente moet marktconform zijn, anders ziet de Belastingdienst je lening misschien als schenking. Een paar belangrijke dingen:

• Leg alle afspraken schriftelijk vast - het liefst bij een notaris. Dan is voor iedereen duidelijk wat de afspraken zijn.
• De lening telt mee als je kind een hypotheek wilt afsluiten: de bank bekijkt het totaalplaatje.
• Je kind kan de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken in de aangifte inkomstenbelasting.

Lees meer over een onderhandse lening op de website van de Belastingdienst

3. Gebruik je overwaarde

Heb je een koophuis met overwaarde? En ben je al hypotheekvrij of heb je nog mogelijkheden om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Dan kun je dat bedrag schenken of lenen aan je kind. Hier gelden regels voor en je moet rekening houden met kosten, zoals advies- en notariskosten. Een ASN-adviseur kan jullie hier meer over vertellen. Het eerste gesprek is gratis en jullie zitten nergens aan vast.

Maak een afspraak

4. Een huis kopen en verhuren aan je kind

Als je de financiële mogelijkheden hebt, kun je zelf een huis kopen en dat verhuren aan je kind. Je kunt daarbij ook alvast afspreken dat je kind de woning later van je kan kopen, zodra hij of zij genoeg verdient. Daarvoor sluit je een speciaal type hypotheek af. Voor een woning die je verhuurt, gelden wel speciale regels. Bijvoorbeeld voor hoeveel huur je mag vragen.

Goed om te weten: De rente van de hypotheek mag je niet aftrekken in je belastingaangifte. Want de lening voor een huis waar je niet zelf in woont valt in box 3 in plaats van in box 1. Vraag je belastingadviseur wat dit voor jou betekent of kijk op de website van de Belastingdienst.

5. Hoofdelijk aansprakelijk

Als je kind niet genoeg inkomen heeft, dan kun je voor de schuld tekenen. Je wordt dan hoofdelijk aansprakelijk voor de schuld van je kind. Kan je kind de maandlasten van de hypotheek niet meer betalen? Dan kan de bank bij jou aankloppen.

Dit zijn de regels voor hoofdelijke aansprakelijkheid:

• Je kind gebruikt de hypotheek.
• Je bent geen borg of achtervang.
• De bank kan je altijd vragen om de maandlasten te betalen.
• De bank kan je ook vragen om de hele schuld te betalen waarvoor je medeschuldenaar bent.
• Bij het berekenen van de hypotheek worden jouw inkomensgegevens meegewogen.
• Je inkomen moet hoog genoeg zijn om je eigen hypotheeklasten en die van de hypotheek van je kind samen te kunnen betalen.
• Je gegevens worden ook getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Goed om te weten: Je kind moet aantonen dat het in de toekomst voldoende inkomen heeft om de hypotheek te betalen. Bijvoorbeeld door meer te gaan verdienen of het aflossen van een studieschuld. Zien we jullie bij het Eerste-Huis-Gesprek?

Maak een afspraak