We denken met je mee
Huis kopen? Bespreek je wensen eens met een ASN-adviseur in een oriëntatiegesprek.
- Gratis
- Je zit nergens aan vast
- Online of op kantoor
Hypotheek oversluiten
Je hypotheek oversluiten kan aantrekkelijk zijn. Bijvoorbeeld als je een lagere rente kunt krijgen. Want dan kunnen je maandlasten misschien omlaag. Oversluiten naar ASN Bank en benieuwd of jij kunt besparen?
Oversluiten van een hypotheek, wat is dat?
Als je een hypotheek afsluit, dan spreek je meestal met je hypotheekaanbieder een rentevaste periode af. Tijdens die periode verandert je rente niet. Zie je dat de hypotheekrentes dalen tijdens je rentevaste periode? Dan kun je tussentijds het contract met je aanbieder laten beëindigen en een hypotheek bij een andere aanbieder afsluiten. Dat heet oversluiten.
Je betaalt wel kosten voor oversluiten. Maar is je nieuwe rente een stuk lager? Dan kun je vaak toch besparen op je maandlasten.
Hypotheek oversluiten berekenen
Heb je ergens anders een hypotheek? Dan kun je je hypotheek naar ons oversluiten. Je kunt kiezen tussen een ASN Hypotheek met Duurzaam Wonen of een ASN Bespaarhypotheek. Bereken hoeveel je bij ons maximaal kunt lenen:
Je maximale hypotheek berekenen
Een ASN-adviseur kan ook berekenen hoeveel je kunt lenen, maar houdt rekening met je hele persoonlijke situatie. Je weet dan precies waar je aan toe bent.
Maak een afspraak
Of vind een onafhankelijke adviseur in de buurt
Kosten voor het oversluiten van een hypotheek
Je hypotheek oversluiten kan aantrekkelijk zijn. Maar je moet wel rekening houden met kosten.
Vergoeding voor het renteverlies (boeterente)
Het kan zijn dat je huidige hypotheekaanbieder een vergoeding vraagt voor het renteverlies. Dit werd ook wel boeterente genoemd. Meestal geldt: hoe eerder in je rentevaste periode je oversluit, hoe hoger die vergoeding.
Je kunt zelf bij je hypotheekaanbieder opvragen hoe hoog jouw vergoeding is. Een hypotheekadviseur kan dit ook voor je uitzoeken.
Advieskosten hypotheek oversluiten
Voor je nieuwe hypotheek heb je hypotheekadvies nodig. Het kost een hypotheekadviseur ook tijd om het oversluiten voor je te regelen. Dat zijn bemiddelingskosten.
Meer over hypotheekadvies en kosten
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Sluit je je hypotheek over naar een andere hypotheekaanbieder? En heb je nu ook een hypotheek met NHG? Dan betaal je 0,4% over het deel dat je extra leent. Oversluiten naar NHG kan alleen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Meer over NHG en de voorwaarden
Notariskosten hypotheek oversluiten
Sluit je een nieuwe hypotheek af? Dan ga je naar de notaris voor de hypotheekakte. Die zorgt ervoor dat je oude hypotheek uit het Kadaster wordt verwijderd, maakt de nieuwe akte en regelt de registratie daarvan in het Kadaster. Hier betaal je kosten voor.
Taxatiekosten
Je nieuwe hypotheekaanbieder wil weten hoeveel je huis waard is. Daarvoor moet je een taxatierapport laten maken en daar betaal je kosten voor.
Deze kosten mag je aftrekken
Een deel van de kosten voor het oversluiten van je hypotheek mag je aftrekken in je belastingaangifte. Je moet dan wel aan een paar voorwaarden voldoen. Deze kosten mag je aftrekken:
- notariskosten voor de hypotheekakte
- vergoeding voor het renteverlies (boeterente)
- taxatiekosten voor het afsluiten van je nieuwe hypotheek
- NHG-kosten
- advies- en afsluitkosten
Oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan moet je rekening houden met een paar extra regels voor oversluiten. Zo mag je nieuwe aflossingsvrije hypotheek niet hoger zijn dan 50% van de marktwaarde van je huis.
Heb je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten om je huis te kopen, verbeteren of onderhouden? En sluit je die hypotheek over? Dan mag je onder voorwaarden je hypotheekrenteaftrek aftrekken in je belastingaangifte.
Vraag je hypotheekadviseur naar alle regels voor aflossingsvrije hypotheken.
Heb je al een ASN Hypotheek of ASN Bespaarhypotheek?
Meer over het aanpassen van je rente